Лето позади, в памяти остались приятные впечатления. Возможно, кто-то после посещения Крыма в этом году принял для себя окончательное и бесповоротное решение о переезда. Хотя сложившиеся обстоятельства геополитического характера заставили многих пересмотреть свои планы и мечты. В воздухе витает неопределенность.
С другой стороны, жизнь одна и прожить ее нужно так, как хочется. Если задумываться о будущем, анализировать, просчитывать ходы, не рисковать, то можно запереться в себе, своей квартире и оградиться от мира. Что будет завтра вряд ли кто-то может предугадать, но все мы живем с верой в лучшее.
От философии о бытее предлагаю перейти к ценам на дома в Севастополе. Напомню, что ранее были обзоры на квартиры:
А также стоимость участков в ИЖС и СНТ:
Что же влияет на цены в так называемом частном секторе?
Во-первых, это категория земельного участка, где стоит дом. Цены в ИЖС неприлично высоки с учётом того, что не все коммуникации там присутствуют.
Во-вторых, это близость к морю. Есть в Севастополе такие садовые товарищества, которые расположены буквально в 100 м от него. Соответственно, цены на такие дома высоки. Фишка в том, что это дома заточенные под туристов - большая площадь, много комнат и соответственно большая площадь застройки.
В-третьих, наличие коммуникаций. Не в каждом ИЖС, впрочем как и СНТ, есть центральная канализация, газ, городская вода и нормальный свет.
В-четвертых, инфраструктура и транспортная доступность. Не в каждом садоводом товариществе есть магазин, не говоря уже про аптеки, школу и т.д. Не каждая служба такси пожелает отвезти или забрать вас из СНТ. Есть и проблемы с общественным транспортом, а точнее регулярностью рейсов.
В-пятых, удаленность от города.
Список можно продолжать.
Дома в ИЖС
Найти дом на землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства на сайтах-классифайдах задачка не из простых - либо нужно хорошо знать город, либо запрашивать кадастровый номер участка у продавца. В Крыму очень часто вводят потенциальных покупателей в заблуждение выдавая участки в СНТ, как ИЖС.
Особенность домов на ИЖС в Севастополе - это размещение на критическо малом участке. Например, 2-3 сотки. При оформлении такого дома могут возникнуть проблемы. Подобных предложений очень много и они подкупают интересными ценами. Средняя цена около 50-70 тыс. руб за 1 кв. м
Согласно региональных нормативов градостроительного проектирования Севастополя предельный минимальный размер земельного участка - 4 сотки.
Также, зачастую, продают не целый дом, а долю в нем. Это наиболее экстремальный способ вложения средств. Помимо того, что нужно сражаться с бюрократической машиной во время оформления документов, проявить себя могут и соседи по дому, при чем не с самой лучшей стороны.
Цена за 1 кв. м. в домах требующих капитального ремонта, с участком 4+ соток, без особых сюрпризов по документам и соседству, в районе 80-100 тыс. рублей, в нормальном состояние - 120-150 тыс. рублей.
Дома в СНТ
Для тех, кто не желает жить в гуще социально-деловой жизни, шума и суматохи, то вариант покупки дома в СНТ оптимален. Предложений на землях таких категорий - огромное количество. Существенно больше, чем в ИЖС. Садовые товарищества есть разные, как пригодные для круглогодичного проживания, так и не очень.
СНТешная мекка в Севастополе - это район Фиолента. В последние месяцы, Правительство города заговорило о развитии инфраструктуры этой территории, строительстве амбулатории, школы, в данный момент ремонтируются дороги. Район активно развивается.
Дома есть на любой вкус и кошелек. Очень много предложений от застройщиков. В перспективных товариществах с городской водой и светом, в 2 км от моря цена за 1 кв. м. в свежепостроенном доме без отделки около 70-80 тыс. руб., жилое состояние - около 90 тыс. руб.
Самый важный момент при выборе дома в СНТ - это наличие качественного света, те самые пресловутые 15 кВт в объявлениях. И если продавец вам рассказывает, что все прекрасно, свет не отключают и т.д., то не поленитесь и опросите других жителей товарищества. Уточните, как обстоят дела с напряжением в зимний период, не выбивает ли пробки, как часто отключают свет.
Если отсутствие канализации вопрос решаемый, а подвоз воды можно заказать в крайнем случае (либо пробурить скважину, либо вам будет досточно подачи кооперативной воды), то без хорошего электроснабжения жизнь в садоводстве невозможна, особенно зимой, когда нужно отапливать дом.
#крым #севастополь #недвижимость #покупканедвижимости #ценынанедвижимость #участкивкрыму #покупка дома
Навигация по каналу
🔶 Уважаемые читатели, если вам было интересно и вы хотите и дальше получать подобную информацию в своей ленте рекомендаций, ставьте лайки, комментируйте и подписывайтесь на канал🔶