Ипотечные эксперты MoneyPark провели исследование, в ходе которого выяснилось, что более 60% арендаторов хотели бы купить дом, в идеале в сельской местности. При этом 58% опрошенных пояснили, что выбор слишком мал, а для 49% непреодолимым препятствием стали высокие цены.
Эксперт по недвижимости риэлторской фирмы CBRE Ив Кашмайль отмечает, дома на одну семью становятся роскошью. По данным компании Wüest Partner, цены на недвижимость в среднем выросли более чем в два раза с 2000 года. Федеральное статистическое управление сообщает, что за тот же период средняя заработная плата увеличилась лишь на 25%.
В большинстве регионов страны покупка отдельного дома с садом стоит не менее 1 миллиона швейцарских франков (1,02 миллиона долларов). Согласно исследованию Swiss Life, только 30% швейцарских домохозяйств имеют необходимые накопления. Большинство молодых людей не могут позволить себе приобрести недвижимость без наследства или кредита.
Еще одна тенденция, наметившаяся в Швейцарии – низкие проценты по ипотечным кредитам и чрезмерно высокая арендная плата, особенно в городах. Доцент кафедры социальной экономики Женевского университета Солен Морван-Ру подчеркнул, что разница в оплате труда в Швейцарии не сильно изменилась, неравенство увеличилось из-за расходов на жилье. 20% самых богатых домохозяйств тратят на аренду только 10% своего дохода, люди с самым низким доходом – 30%.
Проценты по жилищным займам начли расти в первой половине 2022 года, средняя ставки по 10-летней ипотеке за это время почти удвоилась, но затем стабилизировалась. Экономисты говорят, что даже при нынешнем положении недвижимость остается надежным финансовым вложением. Впрочем, позволить себе такие инвестиции могут немногие в стране.
В ЕС около 70% жителей имеют собственные дома, а в Швейцарии – менее 40%. Морван-Ру объясняет это значительными отличиями в национальной жилищной политике во второй половине 20 века. В Испании после Франко активно поощрялась покупка жилья на государственном уровне. В Великобритании в 80-х годах премьер-министр Маргарет Тэтчер «поддерживала интересы отдельных людей в попытке сдержать крупномасштабные социальные волнения». В Швейцарии основное внимание уделялось денежной стабильности и полной занятости. «Демократизация доступа к домовладению никогда не была приоритетом государственной политики», – пояснил доцент. Большинству людей приходится брать деньги в долг, чтобы купить недвижимость. Зачастую его выплачивают всю жизнь и иногда передают следующему поколению.
Во Франции человек может найти работу, потом купить рядом жилье, меняя объекты недвижимости по 2-3 раза. В Швейцарии поиск работы зависит от места проживания. И люди крайне неохотно расстаются со своими квартирами и домами. Только 3% опрошенных Money Park планируют продать свою недвижимость в течение следующих трех лет, и лишь 15% в течение четырех-восьми лет. Рост цен на недвижимость заставил многих швейцарцев отказаться и от покупки, и от продажи. Многие боятся, что не найдут другое жилье с адекватной стоимостью.
При этом по данным Global Property Guide в первом квартале 2022 года цены на жилье различных типов в среднем снизились на 0,66% – по сравнению с аналогичным периодом 2021 г. и этот процесс продолжился, правда, в очень незначительных объемах. Эксперты этой компании говорят, что после 15 лет непрерывного роста цен на жилье рынок стабилизировался в последние три года. Они связывают этот процесс с ужесточением критериев кредитования, направленных на снижение задолженности за жилье.
На домах общее микроснижение почти не отразилось. Аналитики прогнозируют сохранение сложной ситуации из-за небольшого размера страны, ограниченной площади земли, где разрешено строительство. Ситуация вряд ли изменится до 2045 года, когда ожидается появление в продаже тысяч квартир и домов. Впрочем, неизвестно, сколько объектов будет выставлено.