В начале года Конституционному суду пришлось решить непростой вопрос. Тогда в деле о банкротстве банка была оспорена продажа квартиры гражданину. И оказалось, что приобретенное жилье - у этого человека единственное.
Защита права на жилье
Возникли вопросы по исполнению решения суда. Дело в том, что после признания сделки недействительной гражданин обязан вернуть жилье обанкротившемуся продавцу. Взамен он получает право требований к должнику, у которого и так не хватает средств для расчетов с кредиторами. В общем, велик риск потерять почти все свои деньги, и при этом не иметь крыши над головой.
Выгонять ли в такой ситуации человека на улицу? Конституционный суд решил, что нужно восстановить социальную справедливость: разрешив покупателю жить в этой квартире, продать ее с торгов и вернуть гражданину всю переданную ранее сумму сделки. Ну а законодателю было поручено внести соответствующие изменения в нормативные правовые акты.
Правительство России разработало два варианта решения этого вопроса. Соответствующий законопроект появился в Госдуме 22 сентября 2022 года.
Обратите внимание, что в законопроекте Правительства России речь идет об оспаривании сделки по основанию п. 1 ст. 61.2 закона о несостоятельности (неравноценность).
1. Возврат денег покупателю - через спецсчет либо через депозит
Арбитражный управляющий создает спецсчет, куда после банкротных торгов направляет часть выручки - в сумме, которую гражданин отдал за жилье продавцу. Причем по ходатайству гражданина суд может проиндексировать эти средства.
Далее гражданин предоставляет управляющему свои банковские реквизиты - и ему перечисляют деньги. Если он будет уклоняться от получения средств, то управляющий зачислит деньги в депозит нотариуса и сообщит об этом гражданину.
До момента возврата средств гражданин может жить в спорном жилье. Он также может просить суд продлить ему срок проживания - но не более, чем на полгода.
Если человек отказывается покинуть жилище после истечения срока, его принудительно выселяют.
2. Продажа квартиры покупателю - еще раз, но по рыночной цене
При этом законопроект предусматривает второй вариант решения вопроса: гражданин может выкупить спорное жилье, добавив недостающую до рыночной цены сумму.
Еще гражданин может участвовать в банкротных торгах. Если он не стал их участником, а торги оказались неудачными - первые, вторые или в форме публичного предложения - то гражданин может приобрести жилье по начальной стоимости на соответствующем этапе.
В дополнение в законопроекте отмечается: если недвижимость не удалось продать с торгов, не исключено, что сделку ошибочно признали неравноценной: на самом деле цена недвижимости соответствовала уплаченной за нее сумме. В таком случае управляющий подает заявление в суд о пересмотре этого судебного акта.
📌 Подробности читайте в материалах законопроекта.
📲 Об услугах нашей юридической компании вы можете узнать на сайте.
Если материал был полезен, ставьте лайк и подписывайтесь!