За последние годы лично вижу, что количество коммерческих застроек продолжает увеличиваться, несмотря на экономические и геополитические нюансы. Связано это с тем, что строительный рынок – один из самых динамично развивающихся у нас в России, да и кто не хочет подзаработать? Вот и инвестируются деньги в стройку, потом домики продаются с какой-то маржой, размер которой зависит от того, кто это делает: если подобной схемой (не пугайтесь данного слова, а то у многих ассоциация может пойти сразу с МММ :) ) занимается физическое лицо, то ставка прибыли может быть и повыше, чем нежели это делает строительная компания, ибо вторая, как минимум, заинтересована в увеличении оборотных средств, которые нужны здесь и сейчас, но случаи бывают разные, поэтому искать правила и исключения не станем.
Давайте лучше перейдем к насущному – как скоро можно услышать шелест, приятно греющих карман, денег, и в каком количестве?
Начать, пожалуй, стоит с того, что очень многое зависит от добросовестности застройщика. Мы живем в такое время, что мало кто против того, чтобы в его коттеджном поселке были домики одной внешности, но случается такое, что продавец идет на нехорошие ухищрения и ставит такие постройки, наплевав на все нормы и технику безопасности, что чревато сложностями при регистрации, эксплуатации и т.д. Также на совесть застройщика ляжет и ответственность за используемые материалы, которые навряд ли будут хотя бы нормальными. Отсюда мини-вывод: не гонитесь за низкой ценой, как бы этого не хотелось! Дешево – не значит выгодно, Вы потом устанете переделывать и доделывать бесконечные косяки, а, как я говорил уже ранее неоднократно, Ваш дом – это дом мечты, который должен полностью Вас устраивать без всяких «Но» и «Ладно, привыкну»!
Следующий, немаловажный момент, заключается в потребности рынка. К примеру, дома класса «эконом» строить на продажу особого смысла нет, ибо данный сегмент, зачастую, справляется своими силами. Ориентироваться можно на дома классов «комфорт» и «бизнес», тут уже зависит от объема вложений, но надо понимать, что чем дом больше и роскошнее, тем дольше он может продавать, ибо с ценой растет и требовательность Клиента, поэтому жить в шаблонных решениях на 300 кв.м. человек может и не захотеть.
Для более полной картины отмечу, что надо смотреть на того, кто продает. Я уже указал обычное физ. лицо и строительную компанию. Первый участник, скорее всего, самоучка, второй же – профи в реализации дома, но так ли все хорошо у него с выбором участка, к примеру? Тут вопрос хороший. Ориентироваться имеет смысл на девелопера – человека, который создает и реконструирует объекты недвижимости, а также развивает земельные активы. К такому профи и доверия больше, согласны? Так вот будьте девелоперами, если хотите, и правда, заработать, не стремитесь получить разовый заработок ради «просто, потому что».
Знаете, да, может показаться, что текст получился ни о чем, но тут как читать, как говорится. Основной смысл, что заработать можно, перепродавать дома выгодно, но все зависит от Вас, Вашего подхода и посыла, Вашего участия в процессе и т.д. Дом – это потребность человека, пришедшая к нам из самых глубин нашей истории, поэтому спекулировать на таком экономическом благе с целью наживы – ну не знаю, это как-то не по-человечески… В любом случае спасибо, что прочитали до конца, мы готовы Вас проконсультировать даже по этому вопросу, так что обращайтесь по любым удобным формам связи!