Продавать квартиры всегда было сложно, а собственники тратили недели и месяцы на сделку. Сегодня приходится тратить еще больше времени и сил, чтобы найти клиента на недвижимость, провести сделку до конца и получить деньги. Вторичный рынок имеет свои особенности и нюансы, с которыми приходится считаться, иначе никак.
Итак, как можно быстро продать квартиру, когда среднее время заключения сделки увеличилось до 90 дней?
Какие факторы влияют на стоимость недвижимости
Ликвидность квартиры и ее рыночная стоимость – разные понятие, которые зачастую путают и сравнивают между собой. Квартира может продаваться по вполне рыночной цене, но из-за низкой ликвидности не найдет своего покупателя.
Как правило, в стоимость недвижимости по рыночной цене входят все главные характеристики объекта: площадь, состояние жилья, коммуникации и категория. К факторам ликвидности относят различные условия, в том числе окружение объекта, транспортные развязки и даже вид из окна.
Представьте, что в одном доме расположено две одинаковых квартиры. Первая находится на пятом этаже, имеет шикарный вид из окна и удобное расположение. Вторая находится на первом этаже, где из окна видно только соседний дом и прилегающую территорию подъезда. Согласитесь, даже невооруженным глазом видно, что первый объект имеет высокую ликвидность, поэтому квартиру купят очень быстро и дороже.
Это был лишь банальный пример из сотни похожих ситуаций. Неудобная планировка, отсутствие удобной транспортной развязки и даже криминальная обстановка в районе. Все эти факторы влияют на стоимость и ликвидность.
Есть еще один неоднозначный и важный фактор – временной. Как правило, он имеет большую силу в период кризисов, когда рынок нестабилен и стоимость объекта может быстро снижаться.
Почему квартиру нужно продавать быстро?
Время – деньги. Мы говорим о временном факторе, когда один и тот же объект может стоить весной 5 млн рублей, а осенью уже 4.7 млн рублей. Время не всегда играет на руку при падении рынка. В такой ситуации нужно либо ждать долго стабилизации и роста спроса, либо продавать быстро. Конечно, это дело каждого человека, как продавать свою недвижимость – быстро или долго, но с рисками.
А вы как считаете, нужно продавать недвижимость быстро или лучше обождать?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков