Гараж — такое же имущество, как и любое другое. А раз так, то его продажа подлежит налогообложению по общим правилам. Считается налог просто — 13% от суммы продажи.
Через сколько лет можно продать гараж без налога
Если имущество было в собственности дольше минимального срока, налог с продажи платить не нужно. Но для объектов недвижимого имущества применяются одни сроки для безналоговой продажи, а к иному имуществу — другие.
Как определить, каким строением считается гараж? Ведь это принципиальная разница, от которой зависит минимальный срок владения и, как результат, обязанность по уплате НДФЛ. Рассмотрим ниже.
Когда гараж — недвижимое имущество
Гараж относится к объекту недвижимости, если он неотделим от земельного участка, на котором расположен и официально зарегистрирован в Росреестре. То есть строение расположено на фундаменте, переместить его без разрушения или существенных повреждений невозможно, и на него оформлено право собственности.
Для недвижимого имущества минимальный срок владения — 3 года или 5 лет.
3 года:
- Получен в дар от близкого родственника.
- Достался в наследство.
5 лет — все остальные случаи.
Пример:
В январе 2017 г. Петров получил в наследство гараж на фундаменте. В марте 2022 г. он его продал. Ему не придется платить налог, так как для безналоговой продажи наследство должно находится в собственности не менее 3 лет. Срок владения в 4 года будет являться основанием для продажи без НДФЛ.
Когда гараж — иное имущество
Гараж относится к остальному имуществу, если его можно переместить без конструктивных разрушений. Это может быть навес, строение без фундамента, ракушка и прочие переносимые сооружения.
Для такого имущества минимальный срок владения составляет 3 года.
Пример:
Иванов купил ракушку в 2018 г., а в 2022 г. ее продал. Он не будет платить налог, так как уже наступил минимальный срок владения для безналоговой продажи.
Как уменьшить налог
Есть два способа законно уменьшить налог на продажу гаража: применить вычет в размере 250 тыс. рублей или вычесть из дохода расходы на приобретение.
Налоговый вычет при продаже гаража
По закону максимальный размер имущественной льготы составляет 250 тыс. рублей. Эту сумму можно вычесть из дохода, указанного в ДКП, и с оставшейся разницы уплатить НДФЛ.
Если вычет полностью покрывает доход, НДФЛ будет равен нулю.
Пример:
Егорова продала гараж за 200 тыс. рублей. Использовав вычет, она уменьшила налогооблагаемую базу (доход от продажи) до нуля. Егоровой не придется декларировать доход и подавать декларацию 3-НДФЛ.
Уменьшение дохода на расходы
Второй способ, с помощью которого можно официального снизить налог, — уменьшить налогооблагаемый доход на расходы от приобретения этого имущества. Все платежи необходимо подтвердить документально.
Пример:
Захаров купил гараж за 1 млн рублей. Через 2 года он продал его за 1 250 000 руб. Если бы Захаров использовал вычет, то налог пришлось бы платить с 1 миллиона: 13% * (1 250 000 – 250 000) = 130 000 руб.
Но Захаров уменьшил доход за счет расходов на приобретение и заплатил 13% * (1 250 000 – 1 000 000) = 32 500 руб.
Как видите, выгода очевидна.
Какая сумма не облагается налогом при продаже гаража
Доходы от продажи имущества по цене ниже налогового вычета не декларируются и налогом не облагаются. Для жилой недвижимости имущественный вычет составляет 1 млн рублей, для нежилых помещений, гаражей и автомобилей — 250 тыс. рублей. Это правило работает и в том случае, если срок владения составил менее 3 или 5 лет.
Пример:
Попов купил гараж за 240 тыс. рублей, а через месяц продал за 250 тысяч. Так как доход равен сумме налогового вычета, Попову не нужно заполнять декларацию 3-НДФЛ и отчитываться перед ФНС.
Как часто можно пользоваться налоговым вычетом
Имущественный вычет при продаже гаража можно использовать неограниченное количество раз, но не превышая предельной суммы налогового вычета 250 тыс. рублей в один календарный год.
Если в течение одного налогового периода вы продаете несколько гаражей, то суммарный налоговый вычет по НДФЛ по всем сделкам не может превысить 250 тыс. рублей.
Когда нужно подать декларацию
Подать декларацию 3-НДФЛ и задекларировать доходы необходимо до 30 апреля следующего года. Уплатить подоходный налог — до 15 июля следующего года.
Пример:
В 2022 г. Иванов продал гаражный бокс. Он должен до 30 апреля 2023 г. отчитаться перед налоговой, а до 15 июля 2023 г. уплатить НДФЛ с продажи гаража.
Если вы продаете имущество дешевле или по той же цене, что и покупали, налог платить не нужно. Но даже в этом случае при продаже дороже 250 тыс. рублей вы обязаны подать декларацию. Если доход от продажи ниже или равен сумме имущественного вычета, декларация не подается.
Более подробно о том, чему равен налог с продажи гаража и какие документы потребуются для оформления, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#продажа гаража #налоговый вычет #вычет при продаже гаража #налог с продажи гаража #декларация 3-ндфл #налогия