С наступлением осени казалось, что рынок недвижимости оживает.
Расширение гос. программ ипотеки на учителей, врачей и IT специалистов, появление интересных кредитных продуктов в банках на строительство индивидуального дома подстегивало радость.
Да и на вторичном рынке наблюдался некоторый рос активности.
Но указ о частичной мобилизации поставил огромный вопрос перед продавцами и покупателями: "Что делать?"
Некоторые покупатели с уже одобренной квартирой банком взяли паузу и пока не выходят на сделку.
Их опасения понятны.
Нет уверенности в том, что получив кредит не получишь повестку.
С одной стороны, попав в ряды ВС РФ получаешь денежное довольствие на ровне с теми кто заключил контракт. Полученные деньги можешь направлять на гашение ипотечного займа.
Госдума приняла закон о кредитных каникулах для мобилизованных граждан, по которому срок каникул равен сроку службы. Но "каникулы" от кредита не освобождают и возвращать долг все равно надо.
Но с другой стороны гибель основного заемщика вследствие военных действий, а также маневров или иных военных мероприятий не является страховым случаем. Статья 964 ГК РФ
А это значит, что кредитные платежи целиком и полностью падают на плечи со заёмщика или наследников.
Продавцы, испугавшись, снимают квартиры с продажи и не готовы обсуждать хоть какое-то предложение.
Периодически появляется неподтвержденная информация о надвигающемся дефолте.
Получишь деньги как быть дальше? Как их сохранить?
В банках ставки по вкладам низкие.
Инфляция, будем честны никуда не делась.
На бирже ралли. Да и что бы на ней зарабатывать надо, как минимум пройти соответствующее обучение и потратить некоторое количество времени. Доходность и сбережение никто не гарантирует. В отличие от вкладов деньги не застрахованы, и всегда есть риски ухода в минус.
А если цель продать одну квартиру, чтобы купить другую?
Тут тоже опасения, что: либо ничего не найду, либо продавец откажется.
Вот и затаились продавцы с покупателями.
Чем же мобилизация может обернуться для рынка недвижимости?
Вторичный рынок — это все таки место решения насущных проблем.
Я часто повторяю: "Люди не перестанут рождаться, умирать, жениться и разводиться". Значит рано или поздно активность на рынке возобновится.
Но...
Мобилизации подлежит самое трудоспособное население т.е. те граждане, которые могли бы спокойно работать получая зарплату, делать накопления, жениться и рождать детей и в обычных условиях брать ипотечный займ таким образом решая жилищный вопрос.
Если даже оптимистично взглянуть на происходящее, то вернувшись домой по окончанию призыва, люди продолжат делать то, что и делали раньше.
Не понятно только когда они вернутся.
Сроки окончания частичной мобилизации четко не определены.
Решение об окончании периода частичной мобилизации принимает Президент РФ.
А как же быть если продать надо?
Любое предложение от покупателя необходимо рассматривать сквозь призму: "Как это решает мою проблему?"
Может случиться так, что отказавшись от одного, предложение другого покупателя будет существенно хуже.
В критических моментах самое главное это не принимать поспешных, эмоциональных решений. Не подвергаться панике.
Взвесить все за и против, обратиться за подробной консультацией к специалистам.
На любой вопрос всегда есть ответ.
Ваш Семейный риэлтор
Заворотнев Роман
8 (914) 402 81 50