Продолжение истории о людях которые платят постоянно.
Начало здесь.
Этот рассказ является продолжением истории злоключений моего друга Ильи и его семьи, которые по глупости теряют деньги и постоянно платят.
В предыдущих рассказах про Илью я писала, что его отец и мать жили раздельно.
Рассказ о потерянных деньгах при покупке квартиры здесь
Илья был единственным из детей, кто при его жизни после развода общался с отцом и в гости к нему приезжал.
Итак, отец наших героев умер, оставив в наследство небольшой домик в историческом центре города. Дети Максим и Марина сразу вспонили об отце, став родными и быстренько заселились в папин дом. Папа был относительно молодого возраста где-то 65 лет, точно не знаю и помирать явно не собирался. Начал пристраивать летнюю кухню, благоустраивать двор.
При том, что помогал ему продуктами и со строительными работами наш главный герой Илья.
Расскажу немного о сестре: замужем за Павлом, назовём его дегенерат. Павел любит много пить, играть в карты и не работать. В основном, в большей степени из-за него, сложилась ситуация когда по их квартире появились долги.
Мама хоть оплачивала свою часть расходов на коммунальные услуги, эти товарищи за свою половину не платили, соответственно коммуналка в любом случае не была бы оплачена в полном объёме.
Так вот, Паша смекнул, что есть вариант пожить отдельно от всего семейства и быстро настроил МАрину против всех, что позволили им завладеть всем паиниым домом.
Илюхе же, сказали: ничего тут твоего нет, вали отсюда в свою новую квартиру.
Максим тоже быстро смекнул, что есть вариант пожить отдельно. Так как с сестрой они относительно ладят, он заселился на вторую половину дома. И вместе они стали дружить против Илюхи.
Илюха, после того как онип продали большую квартиру, подсобирал чуть-чуть денег и приобрёл в пригороде небольшую студию. Уж чего, а трудолюбия и муравьиной запасливости ему не занимать. Он, несмотря на всю свою лоховитость, всегда честно трудится заканчивает заказы которые ему поручают и собирает деньги. Правда потом их безжалостно теряет, но это уже другая история.
Что здумал сделать Илья. Ему действительно не было принципиально получить долю в отцовском доме и он предложил брату и сестре выкупить его долю в наследстве, поскольку он действительно купил себе квартиру и нужны были деньги сделать ремонт. Надо признать что брат и сестра повели себя действительно по-скотски я была тому свидетелем. Они сказали ты нам никто звать тебя никак вали отсюда ничего ты не получишь. Безусловно можно было бы бодаться но выкупить их долю действительно никто не может заставить.
Илюха придумал хитроумный план посоветовавшись со мной узнал что там действительно есть здравый смысл но связался не с тем человеком. Человек предложил обмануть брата с сестрой. Они сделали следующее.
Максим после того как оформил 1/3 в порядке наследования на дом отца не стал предлагать через нотариуса выкупить доли брату и сестре. На самом деле денег у них и не было и покупать было не за что в начале истории я писала о том что Максим был весь в долгах а сестра с её мужем работать не особо любят. Но поскольку отношения между детьми были безнадёжно испорчены, Илья решил продать свою долю третьим лицам. Человек с которым он связался предложил брата и сестру наказать. А именно переоформить на него долю по завышенной цене для того, на случай, если они пойдут оспаривать эту сделку срубить с них побольше бабла.
Смысл здесь состоит в следующем. Жильё на праве общей долевой собственности точнее доли в нём могут быть и должны в первую очередь быть предложено к покупке участникам долевой собственности. Если участник долевой собственности узнает что доля была продана с нарушением этого преимущественного права третьему лицу, то закон наделяет его правом обращаться в суд с иском о переводе на себя прав и обязанностей покупателя. Такая конструкция закона позволяет сохранить права продавца поскольку его намерение продать долю не должно зависеть от желания и более заявления участников долевой собственности купить эту долю а также не должно зависеть от их материального состояния. То есть участники общий долевой собственности не могут прийти с иском суд и просить отменить сделку и вернуть всё как было продавцу его долю а покупателю деньги. Здесь предусмотрен именно специальный способ защиты при котором за продавцом сохраняется реализованная им право продать долю а человек который говорит что что продажей доли третьему лицу его права на преимущественно выкуп нарушены по сути не должен злоупотреблять правом а если хотел выкупить отдаёт деньги третьему лицу которая купила долю и ту сумму которая прописана в договоре.
В этом и была затея человека которого нашёл Максим что если брат и сестра пойдут обжаловать сделку то они отдадут покупателю вместо 500 которые он реально заплатил 900.000 и они вместе с илюхой их поделит. Но получилось как всегда наоборот. Сначала Илюха подарил долю этому человеку одну сотую которая позволяла выкупать в преимущественном порядке остальную долю. После того как доля была зарегистрирована они сделали договор купли-продажи в котором отразили цену доли 900.000 руб. Расписок Илюха выдал на все 900.000 рублей.
По факту же Илья получил 250 на руки. Оставшуюся сумму человек обещал отдать в течение полугода.
Естественно никакие полгода и даже не полтора года никто не шевелился и ничего не отдавал а почему, потому что Илюша при продаже дал расписки что получил всю сумму. Теперь он кусает локти и предлагает пойти оспорить сделку. Естественно пришёл ко мне и сказал что другие юристы сказали 1 плюнуть . Я без обид предложила ему идти к тем другим юристом которые наверняка отвали от куча денег.
Потом мы все-таки в результате длительный переговоров с этим человеком которого он привлек, мы добились от него расписки на оставшуюся сумму денег 250 000 рублей.
Я ему пригрозила , если он не отдаст их в течение нескольких недель то мы взыщем в судебном порядке. Деньги у него есть на него оформлено несколько квартир и исполнить это была бы не проблема. Пока Илюха ходил к нему и требовал денег, тот человек уболтал его, что сейчас он сделает одну квартиру по заказу, которую укажет тот человек и деньги полученные с ремонта он сразу отдаст илюхе, то есть свои оставшиеся 250.000 должен ещё и отработать.
По итогу Илья конечно же закончил квартиру и получил, кое-как спустя 4 месяца, от него свои 250000. Но потерял Илья намного больше, потому что целый месяц работал бесплатно. Он работал, чтобы получить свои же деньги, хотя мог в это время получить ещё 120 000 за выполненную работу.
От себя скажу, что этот человек вполне может потребовать от Ильи и его родственников признать сделку недействительной, поскольку он не предупреждён о нарушении преимущественного права и потребовать возврата денег, оплаченных по сделке. А расписку, как вы знаете Илья дал на 900 000. Радует одно, что это сделка оспоримая, соответственно срок исковой давности по ней составляет один год. А год уже слава богу прошёл Но это ведь могло и случиться.
Я наблюдаю на самом деле очень много историй, когда люди теряют деньги, потому что погнались за лёгкими деньгами. Не ведитесь на это -лёгких денег не бывает.
Деньги приходят к тому, кто их уважает, понимает их законы. В данной истории Илья понимл, что можно сделать по-другому но постеснялся испортить отношения с человеком, которого привлёк для своей махинации. Более того деньги сыграли злую шутку с Ильёй, потому-что он хотел обогатиться, причинив вред своим родным
Если бы Илья отпустил ситуацию и, например, доверил мне сопровдить Куплю- продажу, мы бы обошлись ценой в 25.000 руб и законно продали её третьим лицам. Семья иностранцев с удовольствием бы купила ее для прописки.
Как нужно было сделать правильно.
Через нотариуса уведомить стороны о намерения продать долю и указать там реальную рыночную стоимость 500 000 руб.
Предложение выкупить долю не даёт право братьям и сёстрам выкупать её не ограниченное количество времени, им предлагается купить её на тех же условиях на которых хочет купить третье лицо. То есть, если у меня есть покупатель на долю, готовый заплатить 500 000 наличными, то я и предлагаю дольщикам купить мою долю за 500 000 наличными. Если они отказываются или месяц молчат то я с чистой душой на законных основаниях продаю свою долю третьим лицам точка Это разрешает закон.
Тогда бы Илья и деньги сохранил, и не работал бы месяц бесплатно.
А что же случилось с братом и сестрой- ничего, они спокойно живут в этом доме, где есть доля неизвестного третьего лица. Денег у них как не было, так и нет потому что люди не любящие работать не умеют что-то создавать и приумножать. Мой жизненный и рабочий опыт подсказывает мне что скорее всего они просрут эти доли продав их каким-нибудь иностранцам за прописку и опять останутся без жилья. О том как они лишились денег при продаже жилья читайте в предыдущей главе точка ссылка здесь.
А что до моего друга Илюхи, то я надеюсь что эта история хоть чему-нибудь его научила, потому что в свои 42 года он по-прежнему ведётся на такие вещи. Я понимаю что всем хочется быстрых и лёгких денег, но сама на своём личном опыте убедилась о том что этого не бывает. И только после нескольких лет упорной работы купить квартиру, машину содержать семью и с уверенностью смотреть завтрашний день.
/-/-/-/-/-/-/-/-/--/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-/-
Пусть она будет полезной вам дорогие читатели и хоть кому то сбережёт деньги.
А если у вас есть юридические вопросы похожие на ситуации в этих рассказах вы можете писать мне в комментарии или лично я отвечу и постараюсь вам помочь
Подписывайтесь на канал. Делитесь своими историями в комментариях. Будем обсуждать.
#рассказыизжизни
#рассказыолюбви
#рассказы
#рассказыожизни
#семейныеценности