«SOS, ALARM, ATTENTION» — заголовки, под которыми разные аналитики сетуют на изменения в инвестиционном рынке России. Хочу предложить посмотреть на все движения рынка с другой стороны и подсветить его новые интересные возможности.
Развитие внутреннего туризма становится точкой роста в современных реалиях. Такие регионы как Алтай, Камчатка, Байкал, Карелия, Шерегеш, Абрау-Дюрсо и т.д. будут в ближайшие годы радовать туристов новыми современными отелями с хорошим сервисом.
В связи с этим хотел бы рассказать о том, что Ростуризм и Туризм РФ помогают в реализации комплексных инвестпроектов по развитию туристической инфраструктуры в Российской Федерации и предоставляют уникальные возможности, которых не было раньше у инвесторов.
Целевая структура финансирования проекта, как правило, 30/70, где 30% вкладывает предприниматель, а 70% предоставляет банк по льготной субсидируемой ставке в рамках Постановления 141 Правительства РФ, в рамках которого государство субсидирует 100% Ключевой ставки Банка России по кредитам на срок до 15 лет.
Основные критерии:
- Отель от 120 номеров и успешный опыт в управлении отелями или привлечение опытного отельного оператора.
Чтобы запустить такой отель, вам понадобится от 1 млрд рублей. 300 млн из этой суммы необходимо вложить из своих средств.
Из этих 300 млн рублей Туризм РФ готов дать 150 млн через покупку до 49% долей и дать вам право обратного выкупа после запуска отеля с уплатой доходности в размере КС+3%, плюс готов помочь решить вопросы по финансированию необходимой инфраструктуры через Минстрой (автодорога к отелю, прокладка линии электропередач и тп). А это одна из самых сложных и дорогих граф расходов.
- 700 млн вы можете взять кредит в банке на 15 лет под условия 3-4% годовых в рублях на весь срок.
В итоге от инвестора нужно всего в районе 150 млн рублей. Какой бы «страшной» сумма не казалось, на сегодняшний день она сопоставима со стоимостью хорошей московской квартиры премиального класса, и при желании недостающую сумму можно привлечь от одного или нескольких инвесторов. Согласитесь, есть над чем поразмышлять...
По этой схеме можно финансировать также строительство апарт-отелей, а также реновацию и увеличение номерного фонда действующих отелей.
В ситуации, когда все так скоротечно меняется, важно выйти из состояния хаоса, найти фокус и правильную точку приложения усилий.