Как купить дом без риелтора (часть 1)

После того как всем вынуждено пришлось само-изолироваться дома во время карантина в 2020 году, очень многие задумались над тем чтобы переехать в свой дом - где открывается больше возможностей, чем просто сидеть в четырех стенах. Но прежде чем сделать такой решительный шаг, важно понимать, что покупка дома сильно отличается от покупки квартиры.

Ранее мы уже писали подробно в нашей статье о том как купить квартиру и оформить сделку правильно. Давайте теперь разберем как правильно выбрать и купить дом своей мечты, исключив все риски.

Плюсы и минусы загородной жизни

Если вы только задумались о покупке собственного дома, то прежде всего нужно оценить все плюсы и минусы загородной жизни. Это важно сделать до того как вы начнете поиски, чтобы не тратить зря ни свое время, ни время продавцов.

Давайте начнем с плюсов - чем же так привлекательна жизнь в своем доме:

1. Экология - дом за городом это всегда более чистый воздух, отсутствие шума от больших городских магистралей. Если рядом нет лесного массива, вы сами можете озеленить свой участок деревьями.
2. Досуг на природе - не нужно куда-то ехать на шашлыке, достаточно выйти из дома. Появляется возможность построить на участке баню, бассейн, детские и спортивные площадки. Также можно заняться садоводством и даже завести небольшое хозяйство.
3. Помимо дома на участке можно построить гараж, мастерскую, кладовые помещения. Больше никакого складирования на балконе!
4. Собственные коммуникации - вы можете сами контролировать температуру в доме и не ждать пока включат центральное отопление. Сделать собственную скважину на участке и пользоваться водой без ограничений.
5. Сделать перепланировку в своем доме гораздо проще чем в квартире
6. Отсутствуют соседи через стенку - больше никакой беготни над головой, бытовых ссор за стеной, а главное вас никогда не затопят!
7. Свое личное парковочное место - проблемы с парковкой это беда всех горожан, а здесь вы можете построить теплый гараж, где авто будет защищено от любой непогоды.
8. Свобода для детей - это наверное самый большой плюс загородной жизни. Вы можете выпить чашечку кофе на крыльце пока младенец тихо спит в коляске на свежем воздухе, а детки по старше всегда найдут во дворе развлечения под вашим присмотром.

Казалось бы что может быть чудесней загородной жизни! И тем не менее есть минусы:

1. Удаленность от инфраструктуры - выбирая загородную жизнь нужно понимать, что теперь все блага городской жизни будут далеко - спуститься на первый этаж за хлебом не получится. Готовьтесь к тому что необходимо будет делать закупки продуктов на неделю, возить детей в школу, садики и секции, а также все развлечения кино, театры, рестораны, походы на футбол и прочее планировать заранее.
2. В своем доме всегда есть работа - и это факт! Если в квартире вы вечером после работы можете просто отдохнуть на диване, то в доме есть еще и участок, где добавляется много работы помимо просто уборки в доме.
3. Довольно часто в загородных поселках нет поблизости хорошей транспортной развязки с большим количеством общественного транспорта. А значит машина нужна обязательно!
4. Загородный дом - это отличный вариант для тех кто работает на удалёнке, если вы к ним не относитесь будьте готовы к пробкам в утренние и вечерние часы. В Краснодаре например выезды из города и основные трассы стоят напрочь!
5. Соседи - да-да с домом вы приобретаете еще и соседей. Ими могут оказаться и воры, и пьяницы, и склочные зануды, и любопытные сплетники...

Если вы готовы ко всем минусам и плюсы всё перевешивают, то можно начинать поиски.

Как правильно выбрать местоположения дома

Хорошее местоположение вашего будущего дома это залог комфортной загородной жизни. И так на что нужно обратить внимание при выборе:

• Удаленность от инфраструктуры - продумайте заранее насколько далеко вы готовы жить от цивилизации. Заранее посмотрите где находятся ближайшие школы, детские сады и секции. Сколько времени займет дорога до них. Где есть ближайшие магазины и аптеки. В какую поликлинику относится данный район и как далеко до нее ехать. Ведь никто не застрахован от острой зубной боли!
• Подъездные пути - если вы владелец автомобиля и возить детей 11 лет в школу для вас не составит труда, то обратите внимание на дороги. Чаще всего это будут просто отсыпанные гравием подъездные дороги, но и их лучше смотреть в межсезонье, чтобы убедится что вы сможете доехать и вас не придется вытягивать трактором.
• Безопасность - в идеале конечно закрытые коттеджные поселки с охраной и видеонаблюдением, но наличие шлагбаума на въезде это тоже хорошо. В целом позаботиться о безопасности вы можете самостоятельно на территории своего дома, установив сигнализацию.
• Коммуникации - заранее уточняйте какие коммуникации будут центральные, в том числе канализация. Если участок не газифицирован, то проходит ли газ по меже или когда планируется его подводить. Это все позволит сэкономить ваш бюджет и нервы.

Сейчас все чаще люди выбирают дома в коттеджных поселках, где жизнь владельцев домов более организована и комфортна. Генплан, застройку по этапам, обслуживание поселка стоит уточнять у застройщиков.

Чтобы правильно выбрать коттеджный поселок, а в Краснодаре их очень много, то конечно лучше обратиться к риелтору, который расскажет вам то о чем застройщик умолчит. Ну или как минимум почитать отзывы от будущих соседей, а лучше спросить у них лично. Мы же все знаем как негативные отзывы накручивают конкуренты ))

За бесплатной консультацией вы можете обратиться в наше агентство "Гарант-риелт" по номеру 8-938-498-75-75. Все дома от застройщиков мы продаем без комиссии, как единый отдел продаж застройщиков.

Как правильно выбрать участок

Есть несколько важных критериев, на которые стоит обратить внимание при выборе будущего участка земли:

1. Прежде чем ехать смотреть участок, запросите кадастровый номер у продавца. На карте можно посмотреть точную площадь участка, а также что есть рядом. Вас точно не порадует соседство с кладбищем или свалкой.
2. Узнайте есть ли поблизости предприятия, а также сельскохозяйственные фермы в том числе заброшенные. Это может доставить ряд неудобств - запахи, шум и возможно неблагоприятная экология.
3. Когда будете смотреть дом не поленитесь прокатиться по округе. Посмотрите что может портить вид и общее впечатление - гаражи, сараи, ЛЭП(линия электропередач), заброшенные участки, водонапорные башни, а также многоэтажные дома в радиусе 200м. Мало кому понравится, если в его двор будут заглядывать с высоты пятиэтажного дома и выше.
4. Вы не пожалеете о переплате за дом с видом не реку или озеро, красивый лес и даже горы. Этот вид всегда будет радовать вас.
5. Поищите информацию в интернете или пообщайтесь с соседями. Возможно вы узнаете о текущих проблемах на районе, которые для вас станут критичны.

Технология постройки дома - как не купить кота в мешке!

При выборе очень внимательно нужно проверить конструктив дома и все инженерные системы. Без необходимых знаний по строительству это будет сделать сложно и лучше позвать профессионала. Если вы решили посмотреть дом самостоятельно, вот на что стоит обратить внимание:

1. Состояние крыши - чтобы понять в каком состоянии крыша, нужно посмотреть чердак. Крыша должна быть сухая, без запаха сырости, внимательно осмотрите чердак на наличие плесени и грибка. Ремонт крыши потребует больших вложений.
2. Наружные стены - осмотрите стены на наличие трещин, а также внимательно обойдите дом - иногда продавцы делают стяжку дома по периметру арматурой. С помощью специального прибора можно посмотреть все стены внутри на наличие мостиков холода. Если ситуацию с окнами можно легко исправить, то с углами дела обстоят хуже.
3. Перекрытия и полы - здесь можно визуально понять в каком состоянии полы и перекрытия, есть ли трещины, скрипы, провалы в полу.
4. Фундамент и подвал - самостоятельно оценить состояние фундамента сложно, но это действительно важно. Как минимум необходимо осмотреть фундамент на наличие трещин.
5. Водоснабжение - узнайте из какого источника поступает вода в дом, при плохом качестве воды придется потратиться на систему очистки.
6. Канализация - чаще всего в домах канализация строится в виде септика. Узнайте как часто требуется откачивать септик, в некоторых случаях приходится это делать раз в месяц, если вода сама поступает в септик.
7. Система отопления - отопление лучше проверять в холодное время года, но даже летом можно на время его включить, чтобы проверить всю систему. Осмотрите все батареи, есть ли в них тепло и нет ли где-то протечек.
8. Электричество - для того чтобы проверить состояние проводки, можно включить одновременно много электрических приборов и посмотреть выдержат ли пробки.
9. Вентиляция - в доме обязательно должна быть вытяжка, проверьте чтобы вентиляция работала.

Если вы определились и нашли свой дом мечты, то пора переходить к оформлению купли-продажи и перехода права собственности. Подробней о том как это сделать мы расскажем в следующей статье.

• Получить бесплатную консультацию можно уже сейчас
• 8-938-498-75-75
• Владимир Стадник