Можно и постричься самостоятельно и зубы вырвать без дантиста, даже лечиться можно без врача, кореньями и отварами. Вопрос в другом, на сколько это правильно и сколько вы потратите времени, которое бесценно.
Каждый должен заниматься своим делом.
Знаете как определить есть ли у вас свободное время? Продайте или сдайте недвижимость самостоятельно ;)
Какие операции с недвижимостью точно можно сделать без привлечения брокера:
Сдать квартиру можно самостоятельно, так как на рынке нет профессионалов по аренде квартир. Если только у вас не элитка в центре Москвы, а обычная студия на окраине Санкт-Петербурга.
Для аренды подойдет типовой договор, который можно скачать в интернете и адаптировать под себя без особых юридических знаний. Внимание стоит обратить на такие пункты как:
- срок аренды;
- стоимость и увеличение аренды через оговореный период времени;
- освобождение и передача квартиры по завершению аренды (в какой срок и каком состоянии вам ее должны передать);
- проверить паспортные данные нанимателя - так же прописать кто и в каком количестве имеет права проживать в квартире.
Советуем добавить пункты о запрете временной регистрации (подробнее об это мы уже писали). И главное помнить - наймодателям и нанимателям! Договор, который заключен без регистрации в Росреестре и уплаты подоходного налога - не имеет никакой юридической силы! Это просто бумажка. Наймодатель с ним не пойдет в суд - 100%, так как получит огромный штраф за неоплату налога, а наниматель по причине отсутствия желания тратить время и деньги, так и живем ;)
Все иначе и без брокера не обойтись:
1) Продажа квартиры
Если вы, например, продаете квартиру с несовершеннолетним ребенком, купленную в ипотеку с использованием материнского капитала, а покупатель из другого города и на сделке присутствовать не планирует. В интернете можно найти массу советов как все сделать пошагово, но в конце статьи вам посоветуют взять отпуск или полностью уволится с работы для того, чтобы все изучить, подготовить документы и провести сделку.
В среднем сделка длится от одного месяца и это самая простая, когда у покупателя наличные, а у продавца нет обременения и квартира полностью готова к продаже (таких 10-15 %).
2) Сдача в аренду коммерческой недвижимости
Вы сдаете в аренду коммерческое помещение. Спустя два месяца и 1 млн звонков, в основном пустых, нашелся арендатор и вы перешли к обсуждению вопросов, параллельно пропуская новые звонки и встречи, так как арендатор уже найден и осталось только подписать договор. НО! как оказалось, нужно еще обо всем договориться, а это не просто. По итогу спустя значительное время вы не сходитесь во многом: арендные каникулы, срок договора и еще с десяток пунктов.
Фраза: "у самурая нет цели только путь". Вновь играет новыми красками и вы возвращаетесь на старт, спустя три потерянных месяца и проходите путь вновь и вновь. Путь может завершиться харакири или сеппуку. Стоит ли оно того? Решать вам, Вы Самурай, но можно сразу стать Сёгуном в недвижимости.
3) Продажа коммерческой недвижимости
Все также непросто, много подводных камней и нюансов, описывать нет смысла.
Без опыта - это просто слова составленные в предложение, использовать их возможно только с опытом.
Профессиональный брокер проведет Вас за руку по терновым кустам недвижимости, протоптанными дорожками, либо прорубит новый путь, что сэкономит ваши нервы и время, да и деньги. Если считаете иначе, воспользуйтесь гуглом ;)
И дай Бог Вам сил и здоровья)
Найти своего брокера, как найти психолога, нелегко, только по наитию.
Можете искать или Вам всегда поможет Ваш брокер