Итак, товарищи начнем….
При всей развитости и возвышенности современного человека, у него остается 3 базовых потребности, это еда, вода и крыша над головой. Если с первыми двумя еда и вода все более-менее просто (на них человек может заработать без особых знаний и умений в современном обществе), то с крышей над головой чаще всего куча проблем…..
Начнем с выбора крыши … не крыши в смысле типа кровли здания… а крыши выбора типа здания.
На самом деле в России матушке все жилые дома делятся на 2 типа:
-частные дома (деревянные, железобетонные монолитные и панельные, кирпичные, каркасные и т. д. более 100 вариантов частного домостроения присутствует на просторах России)
-многоквартирные дома (2-х типов, блокированные «таунхаусы» и классические многоквартирные дома с общим входом (подъездом с не менее 2-мя квартирами и от 1 до 100 и более этажей)
Про частные дома можно говорить вечно…. Сколько домов столько и вкусов…. И это тема не одной статьи… поэтому поговорим о многоквартирных домах. Все таки население крупных городов на 95% вынуждено ютится в человейниках … кому то повезет и человейник будет не большим с небольшим количеством квартир, парковкой и интеллигентными соседями, а кому то не повезет …. Как говорил Лев Толстой «Все счастливые семьи похожи друг на друга, каждая несчастливая семья несчастлива по-своему.» с многоквартирными домами все обстоит так же!
По моему опыту, а я работая в отделе аккредитации застройщиков вечно зеленного банка, видел более 10 тысяч объектов жилого строительства, не существует идеальных жилых комплексов. Всегда найдется какая-то проблема или спорное инженерное решение, в общем разберем основные виды начнем пожалуй с первички :
- «свечки» высота объекта (дома выше 25 этажей), может сделать жизнь не выносимой (проблемы с парковкой, постоянно меняющиеся соседи и проходной двор в подъезде, УК которая не желает исправлять косяки строителей, слабый напор воды на верхних 10 этажах и не с кончаемый шелест канализации на нижних 5-7 этажах, отсутствие нормальной детской площадки и т.д.;
-«точки» точечная застройка (в «культурном слое») старой части города, так же не отличается доступностью паркинга, присутствием алкоголиков, наркоманов и остальных фриков из более старых иногда построенных еще при царском режиме строений, техническая часть «точек» чаще всего оставляет желать лучшего, сказывается и дефицит сетей в районе строительства и скромные возможности самих застройщиков ;
-«поле» новые районы тоже не отличаются удобством ввиду отсутствия социальной инфраструктуры (садики, школы, больницы), торговых и культурных объектов и т.д., а с пришествием времени, когда социалка подтягивается очень часто в районах уже начинаются кучкаватся свои фрики, наркоманы и алкаши. Техническая часть и архитектура находятся на более-менее приемлемом уровне, все-таки районы застраивают обычно серьезные застройщики, следящие не только за нормой прибыли на 1 квадратный метр но и за качеством, у людей серьезный бизнес … и им есть что терять;
-«элитка» и даже в таком классе тоже есть минусы и как не странно чаще всего это не архитектура или техническая часть здания, а соседи, если в «поле» с буйными соседями и фриками порой достаточно всего лишь поговорить на повышенных тонах, то в «элитном сегменте», иногда даже полиция не приезжает, дабы не остаться крайними при соседских разборках.
-«V.I.P.» тут вообще все сложно … и с архитектурой, и с технической частью, и с соседями …Благо покупателей интересующимися этой категорией жилья очень мало и о них я выпущу отдельную статью для любопытных….
Теперь рассмотрим вторичку :
- «плесень» дома до 1930 года постройки… чаще всего это здания построенные еще при «старом режиме», построены они чаще всего из кирпича, перекрытия в них деревянные, а коммуникации как повезет … видел я дома где кап. ремонт был еще во времена И.В. Сталина… видел и отлично отреставрированные памятники архитектуры, правда чаще всего они были не жилыми …. На рынке присутствует множество вариантов … с разнообразными запахами «плесени» где то более , где то менее … соседи и инфраструктура тоже имеет большое разнообразие … все зависит от того кто и когда жил в основной массе в таких домах… перед покупкой надо изучать историю дома она вам расскажет более чем о всех подводных камнях.
-«сталинки» самый интересный вариант, из всего советского наследия, различают сталинки довоенные, и послевоенные … хотя и это очень условно, есть откровенно неудачные варианты как среди первых так и вторых, перекрытия попадаются как и деревянные, так и железобетонные, но почти всегда это высокие потолки, большая кухня ( но в пределах разумного, не более 12-15 метров, чаще 8-10 метров) и интересные соседи .
-«хрущевки» описывать не буду, все прекрасно знают слабые и сильные стороны данных сооружений, на просторах всего бывшего СССр, выглядят они примерно одинаково, планировки +- одинаковые, промерзают примерно одинаково, слышимость везде отличная, но есть и огромный плюс… это цена , я еще не встречал город где хрущевки ценились дороже какого то другого варианта, везде и всегда это низ рынка, если не расматривать совсем бараки построенные как временное жилье, но постепенно ставшие постоянным.
-«брежневки, улучшенки, панельки перестроечный тип и т.д.» их великое море , многие не далеко ушли от хрущевок, но большая часть все же имеет , кухню более 5 м.кв., раздельный сан.узел, и центральное горячее водоснабжение … есть и вполне приличные варианты , но чаще они встречаются скорее как исключение чем правила, советую поискать не типовые дома из кирпича или монолита советской эпохи … там встречаются очень интересные планировки!
-«90-е» почти все не типовое (панельное) построенное в 90-е, очень интересно по планировкам и очень некачественно по исполнению с точки зрения инженерии, встречается и откровенная халтура среди первых в свободной России застройщиков, соседи в таких домах тоже специфические, но чаще всего это разношерстная публика, так как тех кто покупал квартиру первоначально у застройщика, там уже нет….
-«2000-е» примерно с этого периода, +- 5 лет начинается современное многоквартирное домостроение со всеми возможными проблемами новостроек рассмотренными выше, такие квартиры ценятся рынком выше всего… но надо очень внимательно подходить к состоянию самого дома и трезво оценивать окружение среди соседей.
Выбор остаётся всегда за вами. Идеальных вариантов нет … Вам всего лишь нужно подумать что меньше всего вам причинит дискомфорта и на какие жертвы, как финансовые так моральные вы готовы идти!