Планируя ремонт владельцы квартир хотят оптимизировать пространство, чтобы сделать его удобным и функциональным или реализовать интересные дизайнерские решения. Для этого иногда требуется внести изменения в план помещения. И важно понимать, что есть законодательные ограничения по перепланировке и переустройству жилья.
Есть ряд работ, которые можно осуществлять без согласования: косметический ремонт, замена дверей и окон, замена инженерных сооружений на аналогичные, обновление мебели, остекление балкона без расширения, замена батарей без переноса.
Серьёзные перепланировки, предполагающие внесение изменений в технический паспорт требуют согласования с местными органами власти. Главное получить его до осуществления задуманного.
В законодательстве прописаны действия, которые нарушают безопасность здания и жильцов. Такие переделки согласованию не подлежат.
👨🔧 Демонтаж или перенос несущих стен запрещён, так как влечёт серьёзные последствия. Дом может просто сложиться. Есть случаи, когда допустимо сделать проем в несущей стене, но это нужно уточнять и согласовывать.
👨🔧 Снос или перекрытие вентиляционного короба. Воздуховод это часть домового имущества. Если перекрыть его в одной квартире, то циркуляции воздуха нарушается. В комнатах появляется плесень, а жизнь жильцов подвергается опасности.
👨🔧 Перенос кухни или ванной комнаты над жилыми помещениями. Этот запрет связан с защитой нижних соседей от протечки. Также соседи снизу не могут перенести жилую комнату под вашу кухню.
👨🔧Перепланировка, при которой получается комната без окон. В жилых помещениях и на кухне обязательно должно быть естественное освещение. Допускается отсутствие окон в санузле, коридоре, кладовой.
👨🔧Объединение комнаты с кухней, в которой стоит газовое оборудование. В этом случае кухня должна быть отделена от жилых комнат дверью.
👨🔧Нельзя размещать вход в санузел в спальне или гостиной. Такое изменение допустимо только если в доме 2 ванных комнаты.
👨🔧 Запрещено переносит батареи на балкон или подключать водяной тёплый пол к системе централизованного отопления. В результате этих действий давление воды в трубах падает и отопление всего дома становится хуже.
👨🔧Объединять кухню и гостиную в однокомнатном жилье. По закону в квартире должны быть жилые и вспомогательные комнаты. Этот запрет можно обойти, оставив фрагменты стены по краям или отделив пространство разными отделочными материалами.