ХЛОПОТНОЕ НАСЛЕДИЕ – ОБЕЗОПАСЬ СВОЁ ИМУЩЕСТВО ОТ ВОЗМОЖНЫХ ПРИТЯЗАНИЙ

Вопрос: Добрый день! У моей бабушки есть дача. Она хочет переоформить её по дарственной на меня. Я замужем, а у мужа есть дочь от прежнего брака, есть у нас и общая дочь. Если со мной что случится, сможет ли дочь мужа претендовать на дачу? Также мы с мужем купили квартиру. Будет ли падчерица иметь право на часть квартиры? Спасибо за ответ. С уважением, Лидия Павловна

Ответ: Добрый день, Лидия Павловна! Предположим, бабушка подарит вам дачу и вы станете её собственницей. После вашей смерти эта дача, как и другое принадлежащее вам имущество ( в том числе и доля в праве на квартиру), перейдет вашим наследникам по закону или по завещанию.

Если вы не напишите завещание, наследниками 1 очереди будут муж, родители и ваша общая с мужем дочь ( п.1 ст.1142 ГК РФ).

Дочь мужа от прежнего брака (падчерица) может быть вашей наследницей в силу закона на основании п. 3 ст. 1145 ГК: пасынки и падчерицы являются наследниками 7 очереди и наследуют тогда, когда нет наследников других очередей. Если же наследники других очередей существуют, то на основании ст. 1148 ГК РФ наследовать ваше имущество наравне с существующими наследниками других очередей падчерица сможет при условии, что являлась нетрудоспособной и находилась до момента открытия наследства на вашем иждивении не менее года.

Но даже если это условие не выполняется, существует некоторая вероятность, что падчерица получит право на часть вашего имущества опосредованным образом. Как было сказано выше, наследство будет делиться между наследниками 1 очереди, к которым относится и ваш муж. Получив свою долю в наследстве, муж сможет ею распорядиться по своему собственному усмотрению. Например, подарить своей дочери от прежнего брака.

Чтобы этого избежать, можно совершить завещание в пользу только общей с мужем дочери. Однако если к моменту вашей смерти супруг будет нетрудоспособным, он будет иметь право на обязательную долю в наследстве (ст. 1149 ГК РФ). То есть он будет иметь право независимо от содержания завещания получить не менее половины доли, которая причиталась бы ему при наследовании по закону.

Таким образом, если хотите обезопасить свою дочь от возможных притязаний её сводной сестры или других наследников, проще всего, чтобы ваша бабушка сразу же оформила передачу права собственности на дачу на вашу дочь, т.е. на свою правнучку.

Что касается квартиры: согласно ст. 1150 ГК принадлежащее пережившему супругу наследодателя право наследования в силу завещания или закона не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со ст. 256 ГК РФ, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами о наследовании.

Пунктом 1 ст. 256 ГК закреплено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии с п. 4 ст. 256 ГК правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов между супругами. Таким образом, если в период брака вы купили с мужем квартиру и если доли в договоре купли-продажи не определены, а также нет брачного договора, который определял бы доли супругов в совместно нажитом имуществе, будет считаться, что ваши доли на общее имущество равны. Если кто-либо из супругов умрет, не оставив завещания, его доля будет определена и поделена между всеми наследниками одной очереди. Так, после смерти мужа за вами останется половина квартиры, другая половина делится на 3 – вы и дети. В этом случае падчерице достается 1/6 квартиры, вам - половина квартиры плюс 1/6, вашей дочке – 1/6. Аналогичная ситуация возникает в случае, если муж переживает вас.

Если вы хотите, чтобы падчерица вообще не имела никаких прав на квартиру, составьте брачный контракт, в котором можно предусмотреть, что доля мужа составляет, например, 1/10. В случае смерти мужа если и окажется доля, то она будет мизерной, и остальные наследники будут вправе требовать выплаты ей компенсации за эту долю.

С уважением к вашей деятельности, Олег Квятковский

P.S. Никакая заочная консультация без изучения всех обстоятельств дела (необходимых документов) и личной беседы не может являться директивной, окончательной.

Получить консультацию по вопросам жилищных прав, организации и проведение сделок с недвижимым имуществом можно на канале «Недвижимость – разбор полетов», тел. +7 985 287-09-46, эл. почте: listrade@yandex.ru