Застройка полей совхоза "Предпортовый", располагавшихся в Красносельском районе западнее Сосновой поляны, за улицей Пионерстроя и речкой Сосновкой, началась ещё в 2015 году. Сейчас там реализуется сразу несколько жилых проектов, в том числе малоэтажных. Поскольку многие дома уже сданы, район обладает всем необходимым для комфортной жизни.
Местоположение новых кварталов также выигрышное — они находятся в черте города, но вдали от шума и суеты, в окружении старинных парков. В 15 минутах езды расположены дворцово-парковые ансамбли Петродворца и Стрельны, рядом — Финский залив. В тоже время быстро добраться до метро можно по проспекту Ветеранов.
"Популярность таких проектов обусловлена во многом невысокой плотностью населения, они представляют новый стиль жизни. Узкий круг соседей делает жизнь комфортнее и даёт ощущение приватности, которого порой так не хватает в мегаполисе, — объяснила "ДП" руководитель Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева. — Малоэтажные комплексы, как правило представляют собой продуманное, уютное пространство с собственной концепцией внутреннего благоустройства и отдельной инфраструктурой".
Условия созданы
"Одной из ключевых особенностей малоэтажной застройки является заметное разрастание сети коммуникаций, улично-дорожной сети, транспортного обслуживания и так далее. При низкоплотном "горизонтальном" типе развития территории города быстро разрастаются вширь — необходимо оперативно подтягивать все коммуникационные системы", — объяснил генеральный директор консалтинговой компании ООО "САБ", архитектор Александр Стругач.
Сегодня в рассматриваемой локации люди, только заселяясь в новые дома, уже обеспечены необходимой инфраструктурой, которая была создана заранее. В рамках возведения "Солнечного города" Setl Group за собственный счёт разработал проектную документацию на строительство участка проспекта Ветеранов от улицы Пионерстроя до проспекта Будённого. Дорога уже построена, по ней открыто движение.
В перспективе проспект Ветеранов планируется продлить до Красносельского шоссе. Новый участок разгрузит дороги внутри жилых массивов, обеспечит дополнительный выезд на крупные магистрали и связь с Кольцевой автодорогой.
Можно и не уезжать
В локацию уже успел подтянуться и общественный транспорт. В ноябре прошлого года по новому участку проспекта Ветеранов запустили электробусы с динамической зарядкой. Трасса маршрута №46 пролегает от метро "Ленинский проспект" до железнодорожной платформы Сергиево. В рамках новой модели транспортного обслуживания в этом году там запустили и два автобусных маршрута — №163 и №284. Меньше чем в километре от "Дворцового фасада" также находится железнодорожная станция Сергиево, с которой на электричке можно быстро добраться до парков Стрельны, Петергофа и Ломоносова.
Впрочем, к местам для прогулок не обязательно ехать на поезде — неподалёку от новых жилых комплексов расположен старинный и живописный парк Новознаменка. Другой красивый парк с прудами окружает комплекс Свято-Троицкой Сергиевой Приморской мужской пустыни на Санкт-Петербургском шоссе.
Помимо транспортной, в локации довольно хорошо развита инфраструктура социальная и коммерческая. В уже существующих жилых комплексах продолжают строиться детские сады и школы, работают торговые центры и магазины. На первых этажах домов есть много кафе и пекарен. В новых малоэтажных кварталах также запланированы собственные коммерческие помещения.
Устали от "муравейников"
Ещё одной причиной повышения интереса к малоэтажному жилью является то, что в глазах потребителя оно резко контрастирует со стереотипным обликом современной новостройки. Как объяснил "ДП" Александр Стругач, пока что основной моделью в России является сверхплотное многоэтажное строительство.
"Несомненным и основным преимуществом проживания в среде малоэтажной застройки является экологический фактор, — отмечает эксперт. — При реализации современных подходов и градостроительных принципов малоэтажная застройка может позволить сформировать так называемую эко-устойчивую среду — пространство, комфортное для человека и намного менее деструктивное для природной среды, нежели сверхплотные микрорайоны".
Зелень и эко-стиль
Сейчас в локации строится несколько малоэтажных проектов, в числе которых "Солнечный город. Резиденции", часть домов которого уже сдана, и "Дворцовый фасад", о старте строительства которого в начале сентября объявил холдинг Setl Group. Жилой комплекс появится за проспектом Будённого, уже на территории Петродворцового района. Он включит в себя четырёхэтажные жилые дома, два детских сада на 75 и 280 мест, а также школу на 700 мест с бассейном. Планируемый срок сдачи первой очереди проекта — II квартал 2025 года.
В рамках строительства ЖК "Дворцовый фасад" запланировано создание сразу двух парков. Первый появится между жилым комплексом и проспектом Будённого. Длина зелёной зоны составит порядка 700 м, а ширина — более 60-ти. Там высадят деревья, проложат пешеходный променад и велодорожку, устроят зоны отдыха. Второй парк создадут в западной части "Дворцового фасада", он будет предназначен для активного отдыха. Там появится теннисные столы, площадка с тренажёрами SetlSport, зона для занятий паркуром, футбольное поле, скейт-парк и даже скалодром. Дворовые территории также будут оформлены в пейзажном стиле с большим количеством зелени.
В проекте "Дворцовый фасад" застройщик впервые применит свой новый стандарт экологичного строительства SetlGreen. Помимо благоустройства и озеленения, он подразумевает использование энергоэффективных технологий, систем очистки воды и раздельного сбора мусора, установку оборудования с применением природных натуральных материалов для детских и спортивных площадок.
https://www.dp.ru/a/2022/09/27/Novaja_malojetazhka_jugo-za?from=dzen-news
