Наверное уже все наслышаны о таком понятии как кадастровая стоимость объекта недвижимости, т.е. это стоимость объекта, которая занесена в реестр недвижимости. Что дает эта стоимость и откуда она берётся?
Кадастровая стоимость – это усредненная стоимость объекта недвижимости, проведенная государственными органами по определенным средним характеристикам по рынку конкретной местности. В такой усредненной оценке могут быть не учтены особенности конкретной недвижимости, поэтому если мы берем такое понятие как «рыночная стоимость», то рыночная стоимость более точно отражает стоимость недвижимости.
Кадастровая стоимость отражает эту стоимость в определенном отношении, как некую среднюю величину. На рыночную же стоимость влияют рыночные отношения, а рынок меняется очень быстро и это можно сейчас заметить. Всё происходит мгновенно, цены стремительно взлетают, а потом точно также стремительно падают.
Чтобы узнать кадастровую стоимость своей квартиры проще всего заглянуть в последнюю выписку ЕГРН, которая осталась у вас при совершении сделки с этой квартирой, если это было недавно. Если квартира была приобретена давно, то эти данные можно взять на сайте Росреестра, либо на открытых кадастровых картах, которые находятся в общем доступе. Там можно найти любой объект по его кадастровому номеру либо заказать выписку в МФЦ.
Размер кадастровой стоимости может быть указан в налоговых уведомлениях, которые приходят вам на уплату налога на имущество, потому что налоги рассчитываются именно от кадастровой стоимости. Кадастровая стоимость не всегда совпадает с рыночной стоимостью, иногда она меньше, а иногда больше.
По этой части есть очень много споров и большая судебная практика. Если отклонение слишком сильное и вы видите, что кадастровая стоимость квартиры завышена, особенно часто это бывает с земельными участками, то в судебном порядке можно пересмотреть в сторону уменьшения, представив определенные доказательства.
Кадастровая стоимость необходима во многих случаях. Чаще всего, когда идет спор об объектах недвижимости и в этот момент нет определенной стоимости, т.е. не проведена оценка и вам неизвестна реальная стоимость. В таких случаях можно опираться на кадастровую стоимость и от нее рассчитывать все пошлинные налоги и проводить расчеты. Позднее можно уточнить этот вопрос после проведения оценки.
В некоторых случаях кадастровая стоимость нужна для предоставления льгот, особенно при продаже квартиры, которая менее 5 лет находилась в собственности. В этом случае кадастровая стоимость может иметь влияние для предоставления льготы и налоговых вычетов.
Кадастровая стоимость также используется при проведении приватизации квартиры, потому что в договоре приватизации указывается кадастровая стоимость квартиры.
На кадастровую стоимость обращают внимание все банки при предоставлении ипотечных кредитов. Если рыночная стоимость, которая будет представлена в банк, будет сильно отклоняться от кадастровой, то это всегда вызывает у них большие подозрения. Это обосновано, разница не может быть слишком большой и этот момент должен быть проверен.
Нас ищет «Умный кадастр». Что делать?
Изменение кадастровой оценки без суда
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)