Родственник родственнику рознь. Для кого-то и двоюродный дядя — ближайшая родня, а кому-то и сосед дорог. Самое главное, что необходимо знать об имущественном вычете при сделке с родственниками, это то, что налоговый вычет не получить, если сделка купли-продажи совершается между взаимозависимыми лицами.
Так кто они такие — взаимозависимые лица? В разное время список взаимозависимых лиц разнился. Расскажем об этом подробнее.
Сделка между родственниками состоялась до 01.01.2012 г.
До 2012 г. к взаимозависимым лицам относили всех родственников, и степень родства была не важна. Родители, бабушка, дядя, кузен, теща, свекор или кто-то другой по родственной линии, пусть и весьма дальней, — считались взаимозависимыми.
Таким образом, если вы купили квартиру у любого родственника, даже по линии супруга, до 2012 г., налоговый вычет получить нельзя.
Сделка между родственниками состоялась после 01.01.2012 г.
В 2012 году в НК РФ появился строго обозначенный перечень взаимозависимых лиц.
С этого времени взаимозависимыми лицами считаются:
- Супруг/супруга;
- Родители (усыновители);
- Опекуны/попечители;
- Дети (усыновленные в том числе);
- Братья/сестры.
Как видите, ни бабушек/дедушек, ни тетей/дядей, ни родных супруга в этом списке нет.
Пример:
Иванов приобрел жилье у своего брата. Так как они являются взаимозависимыми лицами, то налоговый вычет Иванов не получит.
Если вы покупали квартиру после 01.01.2012 у родственника вне этого списка, вы можете подать на налоговый вычет, так как эти лица уже не считаются взаимозависимыми, то есть теми, кто может повлиять на результат сделки.
Пример:
Петров в 2018 г. приобрел жилой дом у двоюродного дяди. Петров может оформить имущественную льготу, так как не считается взаимозависимым лицом с таким дальним родственником.
Налоговый вычет при покупке у родственников по уступке права
Несмотря на то, что имущественный вычет при покупке квартиры у родственников получить нельзя, существует ситуации, когда льготу за квартиру, проданную близким членом семьи, получить все же можно.
Как следует из п. 5 ст. 220 НК РФ, ограничение между взаимозависимыми лицами затрагивает только сделки купли-продажи:
Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика … в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.
Но в отношении других видов сделок, например, по договору переуступки прав требований, таких ограничений нет. То есть вычет при покупке у близкого родственника по ДКП получить нельзя, но по другому виду сделки — вполне возможно.
Пример:
Иванов-старший заключил договор ДДУ и внес оплату. Позднее он продал сыну право на строящуюся квартиру по договору о переуступке прав требований. Передачу средств зафиксировали в расписке. Так как никаких ограничений на данный вид сделки между родственниками нет, Иванов может подать на вычет по НДФЛ после подписания Акта приема-передачи.
Как оформить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника
Если вы стали владельцем жилья, купленного у члена семьи, не являющегося взаимозависимым лицом, налоговый вычет можно оформить двумя способами: через ФНС и через работодателя.
Через Налоговую инспекцию
Вычет через инспекцию можно получить на следующий год после получения права на льготу. Такое право при покупке жилья в новостройке подтверждает Акт приема-передачи, при покупке на вторичном рынке по договору купли-продажи — выписка из ЕГРН.
Камеральная проверка обычно длится три месяца. Затем в течение 10 дней выносится решение, и еще месяц потребуется на перечисление средств на ваш счет.
Через работодателя
Возврат НДФЛ при покупке квартиры у родственников можно оформить через работодателя в том же году, когда получено право на льготу. В Личном кабинете на сайте ФНС заполните специальную форму и приложите необходимые документы.
В течение 30 дней инспектор проверит ваши бумаги и вынесет решение о предоставлении вычета. Будет составлено Уведомление, которое налоговая служба самостоятельно переправит вашему работодателю.
После этого бухгалтерия предприятия приостановит удержание НДФЛ из вашей заработной платы и вернет налоги, выплаченные вами с начала года. Так будет происходить до тех пор, пока не будет исчерпана вся сумма возврата или до конца календарного года — в зависимости от того, что наступит ранее.
Более подробно о том, как получить налоговый вычет при покупке квартиры у родственника и какие документы потребуются для оформления, читайте на нашем сайте.
____________________________________________________________________________________
Присоединяйтесь к кругу наших друзей: подписывайтесь на канал, читайте нас в соцсетях и на сайте! Комментируйте, задавайте вопросы!
Регистрируйтесь на сайте, и мы заполним для вас декларацию 3-НДФЛ!
#покупка недвижимости #квартира #налоговый вычет #имущественный вычет #налогия #декларация 3-ндфл #родственные отношения #родня