Если Вы доверили строительство своего дома третьему лицу, рекомендуется иметь прозрачные договорные отношения и возможность контролировать работы по возведению Вашей недвижимости. Это требуется, чтобы не возникло вопросов и разногласий на финише, когда уже исправить что-либо крайне затруднительно или невозможно.
Работая по договору ипотеки с добросовестным подрядчиком с большим пакетом кейсов выполненных работ, Вы имеете все гарантии получить свой дом из обозначенных материалов, в оговоренные сроки и строго по выбранному проекту. Однако есть нюансы, которые рекомендуем учитывать в работе с подрядчиками.
Договор
Первое, что должен иметь на руках Заказчик, то есть Вы, это правильно составленный, юридически верный договор на оказание услуг. Как правило, строительные компании, работающие по ипотеке, предоставляют свои договора, максимально защищающие интересы именно самого подрядчика. Добросовестный подрядчик, честно берет на себя ответственность за дефекты в строительстве, несоблюдение сроков и так далее. Если Вы сомневаетесь в своем подрядчике, или в его договоре, не пожалейте времени и денег, чтобы проконсультироваться у специализирующегося по недвижимости юриста по предоставленному договору. Возможно, юрист укажет на пробелы или ущемления Ваших прав, на основании чего Вы сможете попросить внести правки в этот договор. Таким образом, Ваши договорные отношения будут максимально прозрачными и честными.
В компании «Сибирское поместье» договор с Заказчиком составлен профессиональным юристом, с соблюдением интересов, как Исполнителя, так и Заказчика. При желании наш клиент всегда может внести изменения или дополнения в договор по обоюдному согласию сторон.
Перед тем, как выбрать подрядчика, уточните следующую информацию о нём:
- Помогает ли подрядчик с документами, оформлением, ипотекой?
- Есть ли у подрядчика компетентный юрист в штате?
- Каким образом, в каком виде и как часто подрядчик готов предоставлять отчетность?
Отношение подрядчика к контролю и отчетности?
Пусть Вас насторожит факт отказа подрядчика от контроля со стороны Заказчика. Заказчик имеет право контролировать, проверять ход строительства и запрашивать периодически отчетность. Также он имеет право приезжать на строительство по предварительному согласованию с Исполнителем.
В компании «Сибирское поместье» контроль и отчетность – обязательные этапы строительства. Подрядчику по желанию еженедельно предоставляется отчет о проделанной работе. Он может контролировать строительство как дистанционно, так и при личных визитах на стройку.
Личный менеджер на период строительства
В нашей компании за каждым клиентом закрепляется личный менеджер, который консультирует, предоставляет отчетность, отвечает на все вопросы заказчика, является связующим звеном между бригадиром, банками, руководством компании. Помимо электронной отчетности, предоставляется фото и видео хода строительства. Таким образом, Заказчику максимально комфортно работать с нами.
Спорные моменты
В любом многоэтапном деле, а тем более строительстве, иногда возникают конфликты и разногласия. Чтобы этого не было и с целью свести подобные ситуации к минимуму, мы согласуем каждый этап с Заказчиком.
В случае возникновения споров, руководство компании всегда лояльно и старается решить все моменты без судебных инстанций.
За 8 лет работы "Сибирского Поместья" было 1 судебное дело на суму 500 рублей.
Не каждый застройщик может открыто говорить на эту тему, по причине большой уязвимости.
Данные о судебных процессах компании легко проверить в Интернете – для этого необходимо знать все юридические названия Застройщика. У некоторых их больше пяти.
Вам стоит насторожиться если у компании больше 10 судебных процессов и все они Заказчиками – физическими лицами.
Остались вопросы по этой теме? Задавайте вопросы, наши специалисты ответят на все вопросы!