Юридическая проверка недвижимости — важнейший этап перед покупкой. Если покупатель планирует совершить сделку на вторичном рынке без брокера и агентства, ему следует нанять юриста, чтобы избежать проблем с купленной квартирой, рассказал «Известиям» ведущий юрист компании Объединенный юридический центр «Парфенон» Павел Уткин.
По его словам, существует множество нюансов, в том числе юридических, на которые покупатель может не обратить внимание по неопытности.
«Есть масса вариантов, из-за которых будущий собственник может столкнуться с проблемами вплоть до аннулирования сделки. Среди них «отказники» от приватизации, залоги, задолженности по ЖКУ, долевая собственность, неузаконенные перепланировки, материнский капитал и невыделенные детям доли, банальная подделка документов и паспортов при демпинге», — отметил эксперт.
Он подчеркнул, что за каждое нарушение в квартире, если его можно быстро устранить, продавцу придется понижать цену, особенно если это касается перепланировки.
Чтобы вычислить рыночную стоимость объекта, нужно провести анализ квартир, которые продаются по соседству и подходят под описание предполагаемого к покупке юнита, добавил юрист.
При этом разница около 5% считается нормой. Однако если объект дешевле более чем на 10%, то в нем есть какие-то проблемы либо его стараются максимально быстро продать.
«Также стоит узнавать о страховании ответственности агентства перед покупателем и приобретать страхование титула плюс составлять жесткий договор купли-продажи, по которому за все юридические огрехи с жильем материальную ответственность будет нести продавец, причем если не бессрочно, то как минимум в течение пяти лет», — заключил Уткин.
Накануне генкомпании «Территория недвижимости FQF» Ирина Нигматуллина рассказала «Известиям», что цены на жилую недвижимость могут еще 1–1,5 года немного снижаться. При этом, по ее словам, наблюдается падение спроса на вторичное жилье.
В федеральной компании «Этажи» 25 сентября рассказали «Известиям», что количество ипотечных консультаций к концу прошлой недели снизилось на 29%. При этом отмечалось, что спрос на жилье по сравнению с 12–18 сентября вырос на 11%.