Возможность покупки второй квартиры на этапе котлована я увидела, как только открылись продажи. Я уже тогда поверила в себя и решила просчитать, сколько нужно зарабатывать для того чтобы купить квартиру побольше, и дадут ли мне вообще вторую ипотеку. Квартиры в другом месте я даже не рассматривала, настолько мне понравился мой ЖК. Выходило вот что: денег на 2-х комнатную мне по-прежнему не хватало, однушку покупать не имело смысла после студии, так как расброс цен был минимальный. Но были евродвушки с большой кухней-гостинной, подразумевающие, что я смогу там поставить диванчик за перегородкой. Нюанс состоял в том, что нужно было не 200, а 500 тысяч на первоначальный взнос и я решила, что эту идею следует отложить. Не прошло и месяца, как деньги нашлись, причем, очень удивительным образом. У меня есть крестная, которая хотела вложить накопления в что-то более весомое, чем вклад в банке и она решила мне помочь! (Неужели это тот самый ТебеПоможет?) Только эта помощь – неожиданная, и такая повсеместная. Я не знала, как ее благодарить, но мы решили, что это будет очень хорошее вложение и не прогадали! Это была весна 2021г., сейчас бы эти деньги уже обесценились…
Немного о моей крестной. Ей 70 лет, она всю жизнь прожила с мужем в однушке, на старости лет они поменяли квартиру на 2-х комнатную сталинку, сделали там ремонт, и стали жить-поживать, пока его не хватил инсульт. Теперь он инвалид 1 группы. Я стараюсь помогать по мере сил: отвезти-привезти памперсы или организовать покупку медицинской кровати и кресла, помочь с продуктами, платежами и т.д. по мелочи. И вот в один из таких дней мы и разговорились о моих планах, я призналась в том, что есть деньги, которые я планирую досрочно гасить ипотеку, на первоначальный взнос в евродвушку не хватает, а другое жилье я не хочу. Она и предложила свою помощь, а я в свою очередь, посоветовала с другими операциями, о которых расскажу ниже. Дело в том, что в тот момент льготная ипотека составляла 6%, и я понимала, что возможно продления не будет. В последний месяц перед тем, как я оформила вторую ипотеку, банк снизил ставку до 5,75%, для всех тех, кто очень хочет, но «думает»))) Чтоб решались быстрее. Знакомый менеджер сказал, что продления точно не будет и пора брать. Мы все оформили на меня 30 апреля 2021г., а с 01.06.21 или с 01.07.21, точно уже не помню, льготная ставка по ипотеке выросла сами знаете куда… Да это было уже и не важно, так как после покупки приблизительно за месяц все евродвушки расхватали. Это очень удобный вариант для экономии коммунальных платежей и пространства, если будет встроенная мебель. Итак, квартира была куплена, часть остальных накоплений моей крестной была направлена ей на зубные протезы (150 тысяч), а часть лежит на ее счету под %. Думаю, вложение в зубы (звучит-то как!) тоже было очень своевременное, учитывая дальнейшие события в стране.
Сейчас цена на однокомнатную квартиру в 40кв.м. в нашем ЖК составляет примерно 4млн500, евродвушек в продаже уже нет, двушки от 55кв.м.-от 6млн.
Я оформила ипотеку на евродвушку 41кв.м. за 3млн200 тысяч, однокомнатные похожей квадратуры тогда стоили 2,8-3млн для сравнения. И если бы не крестная, эта покупка бы вряд ли состоялась и я сейчас бы рассказывала вам о тонкостях досрочного погашения первой ипотеки. В будущем я бы купила еще квартиру, я не сомневаюсь, что заработала бы, но это было бы не так скоро.
Как я решилась?
1. Просчитала риски. Я зарабатывала 35000 рублей в месяц на тот момент, доход был официальный. Алименты: 10000 рублей. Вторая работа приносила 10000 рублей. Расходы на ипотеку были теми же, страховки были уже меньше: с каждым годом ипотеки сумма страхования уменьшалась, а год без аварий так же уменьшал страховку на авто. К тому же, машина мне досталась от мамы, оформлена в районе с низким коэффициентом аварий, что тоже снижает страховую сумму. Для примера: в городе страховки около 10-20 тысяч, в деревне: 3-6, в зависимости от авто и вида страховки. Так что, если захотите себе автомобиль и если есть возможность, лучше его оформить на близкого родственника, с пропиской в районе с низким коэффициентом аварийности.
2. Ставка в 5,75% начиналась только ЧЕРЕЗ ГОД после оформления ипотеки, а до нее была у меня ставка 0,1%!!! Я платила около 7000 в месяц за год, сейчас плачу 19500 в месяц. Пока справляюсь, хоть цены на еду, обувь и бензин повысились. Квартира сдается в начале 2023 года, в предчистовой отделке. И у нас с сыном наконец-то будут разные комнаты в том же, новом, комфортном ЖК с сухими подвалами, консъержем, зелеными лужайками и бесплатной парковкой :)
На первом фото план этажа в доме, где моя студия (С), на втором - евродвушка (1Е)
Вообще, выражение о том, что среди знакомых должен быть хороший юрист, врач и священник, как никогда для меня приобрело смысл. За годы после развода у меня появились знакомства везде: приставы по алиментам, юристы по банкротству (оформляла не себе), риелторы и застройщики, стоматолог и бухгалтер.
____
Бюро технической инвентаризации (или сокращенно БТИ) – это специализированные организации, которые ведут учет состояния всех объектов недвижимости, включая индивидуальные и многоквартирные дома, квартиры, дачи и земельные участки. Проще говоря, для новостроек это тот спец, у которого линейка самая точная)) После окончания строительства, БТИ меряет площадь фактическую, а не заявленную в плане, и в результате погрешностей в размерах, покупатель квартиры либо доплачивает, если площадь помещения по факту оказалась больше, либо застройщик выплачивает собственнику определенную сумму, если площадь фактическая не дотягивает до той, за которую по договору долевого участия, заплатил клиент