В практике работы часто возникает вопрос о передачи недвижимости после совершения сделки с недвижимостью. Самой распространённой практикой является передача объекта недвижимости после совершения сделки с недвижимостью и её регистрацией.
Стороны, заключив договор купли-продажи, подписывают его и сдают в МФЦ либо используют другие сервисы по совершению сделок в том числе удалённые сделки, электронные сделки через нотариуса и т.д.. Между моментом совершением сделки и моментом регистрации права собственности, переход права собственности проходит определённое время.
Раньше это были значительные сроки, доходили до одного месяца, но современные технологии этот вопрос гораздо упростили, электронные сделки совершаются вообще за два дня. В среднем, в МФЦ это занимает одну неделю.
Встаёт вопрос, когда произвести передачу квартиры. Многие продавцы страхуются, потому что, передав квартиру, получить её обратно достаточно проблематично. Не исключены случаи, когда в регистрации права собственности может быть отказано по тем или иным основаниям и с этим надо будет отдельно разбираться.
Аналогично, новые собственники не всегда хотят принимать недвижимость, поскольку принятие недвижимости это достаточно серьёзный момент. Вам передали недвижимость, фактически вы должны её сами охранять, а вдруг регистрация не пройдёт, как её потом вернуть и вдруг потом продавец найдёт какие-то недостатки, заявит претензии. Всё это проблематичный момент.
С точки зрения закона не важно, в какой момент произойдёт передача недвижимости, стороны сами определяют этот момент. Стороны определяют его по собственной договорённости в любое подходящее для них время. Нет никакого нарушения закона, если сразу, после заключения сделки и до регистрации перехода права собственности, вы передадите недвижимость. Нужно только понимать, связанные с этим определённые моменты.
Так, приём передачи происходит по отдельному документу, обычно акт приёма-передачи. В этом акте отражается состояние объекта недвижимости, определяется дата его передачи и другие обязательства сторон.
С момента получения недвижимости фактически вы отвечаете за её сохранность, даже если вы пока ещё не станете собственником, соответственно, на вас переходит риск случайной гибели этой недвижимости. Если в квартире произойдёт пожар либо какие-то другие непредвиденные обстоятельства, отвечать за это придётся вам.
В некоторых случаях в регистрации может быть отказано либо регистрация приостанавливается на неопределённые сроки, причём могут быть значительные сроки. Если вы уже приняли недвижимость, то вы уже всё это время отвечаете не только за сохранность этой недвижимости, но и за уплату коммунальных платежей.
Хотя собственником остается прежний владелец, квартира находится в вашем реальном владении и прежний собственник уже не может ею пользоваться по причине передачи.
Вот основные моменты, на которые следует обратить внимание и поэтому вопрос о том, в какой момент передать или приять квартиру, участники сделки решают сами. Этот момент может быть любой.
Как быть, если продавец не передаёт квартиру после продажи и продолжает жить там?
Как правильно принять или передать квартиру после продажи
Спасибо за прочтение статьи, если понравилось, то можете отметить её лайком для поддержки автора)) или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г. Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5 % на услуги.
Всего хорошего.