В конце июне этого года Законодательное Собрание Санкт-Петербурга приняло новые поправки в закон о комплексном развитии территорий в виде нового закона Санкт-Петербурга № 444-59 "О внесении изменений в некоторые законы Санкт-Петербурга по вопросам комплексного развития территорий в Санкт-Петербурге", который вступил в силу уже в июле.
Еще летом начали возле некоторых домов постройки 50-70 годов, так называемых хрущевок, проводиться стихийные собрания. Целью которых было отказ от участия в программе по переселению людей в новые дома.
Почему же многие жители «хрущевок» явно не желают «улучшить» свои жилищные условия?
Причин всему этому достаточно. Закон явно ущемляет интересы людей, проживающих в этих домах. Впрочем, не только. Он также ущемляет права и собственников, и нежилых помещений в этих домах. Выкуп таких площадей будет осуществляется по инвентаризационной стоимости. А это значительно меньше, чем можно было бы получить при продаже по коммерческой стоимости, которая близка к кадастровой стоимости.
Собственникам квартир же будет предложено жильё в пределах города, а не в приделах даже района проживания. Понятно, что предложенное жильё будет хотя и равнозначно по площади, но явно за пределами КАД. То есть из благоустроенных микрорайонов с хорошей инфраструктурой, часто рядом с центром, людям будет предложено перебраться с её практически полным отсутствием.
Тем же кто желает остаться в том же районе или микрорайоне нужно будет доплатить. Очевидно, что доплата будет существенной.
Сейчас можно только догадываться как будут выкручивать руки собственникам квартир. Но факт в том, что оно уже началось путем принятия данного закона. Стоимость такого жилья явно будет снижаться со временем. Она уже снизилась на четверть. Ведь никто не будет покупать жильё, которое снижается в цене, но и в итоге придется переехать в новостройки за КАД. Проще и легче купить такое жильё сразу.
Сейчас идет застройка бывших промышленных территорий, которые в ближайшие несколько лет будут полностью исчерпаны. Территории эти находятся в пределах города и зачастую в очень коммерчески привлекательных районах. К примеру! Сейчас идет застройка на бывших территориях завода им Климова, объединения Светлана, кондитерская фабрика им Крупской и множества других территорий. Причем на месте кондитерской фабрики им. Крупской дом уже построен. Впрочем, на месте бывшей овощной базы в приморском районе уже возведен целый жилищный комплекс «Приморский квартал».
Так к чему это я?
Востребованная свободная земля в городе заканчивается. А аппетиты застройщиков растут. Явно, что вкладываться в районы массой застройки «хрущевками» на окраинах города нет желания. Во всяком случае в ближайшее время. Поэтому будут «осваивать» земли, которые находятся, например в районе «Черной речки». Это самый лакомый кусочек. Дома ближайшие к самой реки наиболее близко расположены к станции метро «Черная речка» и соответственно к самой Неве. До них буквально 5 минут. До центра города на метро 10 минут! Отличная инфраструктура
Тот факт, что люди во власти курируют интересы крупных застройщиков, сомневаться не приходиться. Поэтому они и торопятся с принятием данного закона.
Впрочем, действие закона приостановлено до 2024 года, то есть он поставлен якобы на паузу. Но не отменен! А это означает, что Смольный обдумывает дальнейшие действия. Не думаю, что подача в суд на А. Беглова активистов что-то изменит. Очевидно, что судебное разбирательство займет какое-то время, но решение суда, на мой взгляд, будет в пользу исполнительной власти. До 2024 года как раз застройщики полностью освоят бывшие промзоны. Вот после этого всё и начнется самое интересное.
Впрочем, бороться за свое люди будут всеми возможными способами. В этом не стоит сомневаться.
Что касается застройщиков, то тот факт, что закон принимался с их подачи даже сомневаться не стоит.
Вспоминается история с новым жильём на Васильевском острове, когда людям предлагалось жилье с видом на залив, а потом перед домом строился другой дом. При этом стоимость ранее купленного такого жилья падала.
Десять лет назад, а даже может быть и значительно меньше, у гостиницы «Прибалтийская» был чудесный вид на Финский залив. Каково же было моё удивление, когда, приехав туда, я обнаружил, что на отмели перед гостиницей красуется новый жилищный квартал.
В беседе с моим знакомым, тот заявил, что жителям «хрущевок» еще долго не о чем беспокоиться. Что процесс КРТ займет достаточно длительный срок. Я его оптимизма не разделяю, ибо, наблюдая как идет освоение бывших промзон думаю, что с 2024 или может чуть позднее начнется освоение новых территория под «хрущевками».
Остановить этот процесс может только глубокий экономический кризис. Стоит сказать, что востребованность жилья сейчас и так, на мой взгляд, не высокая. В основном это инвестиции с целью сохранения денежных средств. К примеру, жильё на Крестовском острове не очень востребовано. Многие квартиры пустуют уже много лет. Конечно, в основном это элитное жильё. Но почему такое не может случиться с обычным? Впрочем, время покажет.
Хочется обратить еще раз внимание на новостройки. Я уже писал о сравнении нового и «старого» жилья, поэтому добавлю, что, по моему мнению, старые «хрущевки» могут простоять дольше скоростного новодела. Хотя стоит отдать должное современным строителям. Они строят быстро. То, что качество паршивое их не волнует. Ведь прибыль превыше всего.