Инвесторы часто обращаются к нам для проверки документов, и мы уже смогли провести некоторый анализ. Кстати, в основном, все бумаги составлены неверно – можно даже подумать, что перед вами мошенник, – но я списываю все это на лишнюю, ненужную спешку. А еще на бесконечное желание обмануть систему, как часть нашей ментальности 😁
⠀
Так вот, список вопросов, о которых часто забывают, но от них зависит многое:
⠀
🔺 Объекты берутся без глубокой проверки.
Мы сталкивались с ситуацией, когда недвижимость фигурировала не в самых «хороших» сделках – и это был абсолютно недопустимый аспект для нашего клиента, так как ему небезразлична собственная репутация, а еще безопасность денег, вложенных клиентами. Зато конкуренты – схватили тут же! Да, возможно, у них все будет нормально (в чем я сомневаюсь), но, как мы уже говорили, в инвестировании важна ОСТОРОЖНОСТЬ.
⠀
🔺 Налоговая стратегия инвестпроекта делается некачественно или не делается вообще.
Многие просто думают: «Ну а зачем?». Не считают налоги или привлекают неграмотных специалистов, которые не в состоянии корректно просмотреть риски и думают, что посчитать по НДФЛ – это достаточно. И момент отрезвления наступает только тогда, когда становится ясно, что на деле данных проект – убыточный.
⠀
🔺 Игнорирование перепланировок и реконструкций.
Здесь бытует мнение, что «пронесет» и можно обойтись без реконструкции – по итогу, снова потерянное время и деньги! Я сталкивался с ОГРОМНЫМ количеством людей, которые отдавали космические суммы (от 500 000 рублей и более) за, так называемое, «гарантированное согласование», но вместо него на выхлопе получали ноль.
Конечно же, инвестировать нужно! Но подходите к этой проблеме с умом, ведь вы вкладываете СВОИ деньги и не имеете права на незнание :) Здесь два варианта: потеряться в книгах (не факт, что поможет) или обратиться к стоящим специалистам (мы к вашим услугам 😉), которые помогут вам просчитать все риски.
⠀
Проанализировали свой проект на эти 3 ошибки? Теперь самое время провести его аудит – а о том, как это делается, я расскажу в следующем посте.
⠀
❗️Если вам актуальна тема аудита инвестпроектов – оставьте «+» в комментариях!