Как частичная мобилизация может отразиться на первичном рынке недвижимости, aif.ru рассказала эксперт.
За неделю спрос на новостройки снизился более чем на четверть — одни покупатели жилья просто поставили вопрос на паузу, другие отказались подписывать договор, рассказал РИА Новости директор агентства недвижимости Ильдар Хусаинов.
Что будет с рынком первичной недвижимости, если строители будут мобилизованы, aif.ru рассказала эксперт по недвижимости, ипотечный брокер Анна Писанкова:
«Министр обороны РФ Сергей Шойгу заявил, что частичной мобилизации подлежат 300 тысяч резервистов. Служащих по призыву и студентов-очников это не коснется. Категория рабочих рук, которая в будущем теоретически сможет работать на рынке недвижимости. Также стоит учитывать, что большинство строителей рабочих специальностей не имеют российского гражданства, это граждане соседних государств, а значит, их не будут призывать в ряды армии.
Масштабного коллапса на рынке человеческих ресурсов в ближайшем будущем не ожидается.
Итак, какие же сценарии развития рынка новостроек нас ждут в условиях мобилизации и наращивания экономических санкций?
Конечно, со стопроцентной гарантией никто сейчас ничего не может сказать. Слишком много переменных, от которых зависит ситуация. Но предположения сделать можно. На данном этапе сценариев два: пессимистичный и оптимистичный.
Пессимистичный сценарий — экономическое положение ухудшается, количество денег в стране уменьшается. Рынок на время остановится, потому что спрос будет гораздо меньше предложения. Продавцы будут тянуть до последнего, но потом начнут снижать цены. Итог — падение стоимости недвижимости, неплатежи и дефолты по ипотечным объектам. Финансовые организации всеми силами постараются компенсировать убытки, и эти дефолтные объекты выйдут в продажу. Но при отсутствии спроса это повлечет за собой обвал рынка. Подобная ситуация уже была в 2014 году, и из нее мы вышли только к 2018 году».
Оптимистичный — политические и экономические факторы стабилизируются, покупательская способность и состояние людей улучшатся. С учетом того, что сам по себе спрос на жилье у россиян всегда стабильно большой, количество покупающих себе жилье в новостройках увеличится. Цены в ответ несколько поднимутся, но не критично, потому что денег станет больше. Кредиты подешевеют, ипотека станет доступнее.