Тогда Вам нужно знать о следующих нюансах, связанных с налоговым вычетом:
📌 Для возврата НДФЛ вы должны вычесть материнский капитал из расходов на жилье.
Имущественный налоговый вычет при покупке недвижимости можно получить только с той суммы, которая оплачена своими деньгами (в т.ч. ипотечными). Важно знать и понимать, что с суммы материнского капитала, а также других субсидий, налог вернуть нельзя.
Предположим:
Я приобрела квартиру за 4 млн. ₽.
600 000 ₽ - материнский капитал и 3 400 000 ₽ личные средства. Налоговый вычет будет рассчитан с 3 400 000 ₽. И тогда я и мой супруг получим 442 000 ₽ налогового вычета, а не 520 000₽ (2 млн ₽ х 13% - мой вычет; 2 млн ₽ х 13% - супруга вычет).
Имейте в виду, что проследить за этим вы должны самостоятельно, т.к. налоговая может не учесть факт использования материнского капитала и прислать вычет со всей стоимости, но потом разберётся и потребует от вас вернуть деньги обратно в бюджет.
📌Если вы уже получили налоговый вычет в полном объёме, а потом вложили материнский капитал, то необходимо вернуть в бюджет налог.
Если вы купили недвижимость в ипотеку, то заявить вычет со всей стоимости объекта можно сразу. Но если вы уже получили имущественный вычет в полном объёме, а потом вложили материнский капитал, то нужно вернуть излишне полученный НДФЛ.
Предположим:
Я купила студию за 2 млн ₽.
500 000 ₽ - первоначальный взнос, 1 500 000 ₽ - ипотека. За два года я полностью получила налоговый вычет в размере 260 000 ₽ (2 млн ₽ х 13%). Через 5 лет у меня родился ребёнок и я вложила материнский капитал в размере 693 000 ₽ в счёт погашения ипотеки. Теперь получается, что часть стоимости недвижимости оплачено не за счёт личных средств, а вычет уже получен. Поэтому мне придётся вернуть излишне полученный НДФЛ в размере 90 090 ₽ (693 000 х 13 % = 90 090 ₽).
То же самое касается и 450 000 на ипотеку для многодетных семей.
