Эксперты не рекомендуют продавать жильё в спешке и покупать квартиры на этапе котлована.
📉 Будет ли обвал рынка недвижимости
По словам Антона Зверева из компании «NEWдвижимость», можно рассматривать два основных сценария на рынке готового жилья:
- Конфликт переходит в острую стадию. Тогда обвал рынка недвижимости неизбежен. Он может достигать 30–40% по всей России. Но многое будет зависеть от региона. Например, в южных городах жильё подешевеет существенно. А в Москве и Санкт-Петербурге падение цен будет не таким большим, поскольку эти города очень хорошо защищены и люди начнут стремиться туда. Кто-то будет покупать, а кто-то — арендовать жильё. Если ситуация будет катастрофической, то людям будет не до квартир. Тем, кто захочет продать квартиру в таких услових, придётся это делать по цене сильно ниже рынка.
- Конфликт переходит в затяжную стадию. Цены на недвижимость в крупных городах будут стоять на месте или расти. При затяжном конфликте правительству потребуется много денег. Возможно, их придётся печатать, что повлечёт сильную инфляцию. Это приведёт к росту цен на всё, включая недвижимость. Скорее всего, цены на квартиры будут расти чуть меньше инфляции.
🏢 Что будет с новостройками
Строительство — системообразующая отрасль государства, где задействовано много людей, банки, промышленные производства, заводы и миллиарды денег, напоминает Антон Зверев. В крайнем случае некоторые небольшие застройщики могут стать государственными или их число снизится. По этой причине эксперт советует выбирать надёжных застройщиков, желательно из списка топ-10.
Крах застройщиков может привести к краху экономики, поэтому государство будет поддерживать отрасль всевозможными способами: льготными кредитами, субсидиями, отсрочками. Таким образом, государство не допустит остановки строек.
🏷️ Стоит ли сейчас продавать квартиру
Антон Зверев предлагает сохранять спокойствие и не спешить, чтобы продажа не оказалась невыгодной.
Тем, кто уже начал сделку, её лучше завершить, потому что потом будет сложнее найти покупателя и, возможно, придётся ещё снижать цену.
Тем, кто только решил продавать квартиру, эксперт советует понять — зачем? Если для получения наличных, то сейчас это не лучший вариант. Если продажа проходит перед переездом в другую страну, то для быстрой продажи стоимость жилья придётся опустить сильно ниже конкурентов, например на 15–20%.
Кандидат экономических наук Николай Мрочковский также не советует спешить с продажей недвижимости, поскольку её придётся продавать с большой скидкой. Лучше быть с недвижимостью, чем без неё. В квартире можно жить или сдавать в аренду, постоянно получая за неё деньги.
🔑 Что делать тем, кто хочет купить квартиру в новостройке
Здесь ничего не поменялось: застройщики предлагают квартиры, банки выдают ипотеки, Росреестр проводит сделки. Из-за низких ставок по ипотеке новостройки остаются хорошим приобретением, поскольку ежемесячные платежи никогда не были такими выгодными.
Антон Зверев советует не покупать квартиру на последние деньги. Важно иметь финансовую подушку безопасности.
Николай Мрочковский не рекомендует покупать новостройки, которые будут сдаваться через несколько лет. Лучше покупать квартиру в доме на финальной стадии строительства.
Как получить 450 тысяч ₽ на ипотеку через Госуслуги многодетным
Льготная ипотека под 7%: условия и где можно взять
Статья не является инвестиционной рекомендацией.
Читайте также: