Новостройки с отделкой от застройщика пользуются устойчивым спросом во всех ценовых сегментах – от студий эконом-класса с простейшим ремонтом до шикарных многокомнатных квартир с дизайнерскими интерьерами. Причин этой популярности несколько. Во-первых, приобретение полностью обустроенного жилья экономит покупателю время и нервы. Во-вторых, стоимость ремонта от застройщика автоматически включается в цену квартиры – а значит, покрывается ипотекой. В-третьих, благодаря тому, что все отделочные материалы застройщики приобретают по оптовым ценам, такой ремонт обойдется дешевле, чем аналогичный – но сделанный самостоятельно. И, наконец, в-четвертых, в новостройках, где все квартиры сданы с отделкой, жить на порядок тише и комфортнее, чем в доме где во всех квартирах одновременно идет ремонт.
Однако если вы не покупаете жилье премиум-сегмента, не стоит рассчитывать на то, что вам вообще ничего не придется доделывать и переделывать. Качество такого ремонта зависит даже не от застройщика, а от конкретной бригады, которая отделывала именно вашу квартиру. Расскажем о наиболее проблемных местах отделки от застройщика.
КОНТРОЛЬ КАЧЕСТВА
Покупая квартиру с чистовой отделкой, никогда не доверяйте застройщику на слово и не подписывайте документы о приемке квартиры заочно. Самое главное на заключительном этапе покупки – дотошно проверить качество строительства и ремонта.
Оптимальный вариант – пригласить для приемки квартиры эксперта, который специализируется именно по квартирам в новостройках. Сегодня такую услугу предоставляет множество компаний. Такой эксперт сможет проверить то, о чем вы даже не подозреваете. С помощью лазерного нивелира оценит, насколько ровный пол и стены. Убедится в качестве водопроводных труб и их монтажа. Проверит, работает ли вентиляция. С помощью тепловизора просветит швы у оконных рам. Простучит каждую кафельную плитку, чтобы понять, не отвалятся ли они от сильного хлопка дверью. Всего же полный перечень проверок при приемке квартир с чистовой отделкой содержит более 30 пунктов.
Если же у вас нет возможности вызвать специалиста, приготовьтесь к проверке самостоятельно. Для этого вам понадобится фонарик, с помощью которого вы сможете рассмотреть самые укромные уголки вашей квартиры, лампочка. Чтобы проверить, как работают цоколи (если они есть), недорогой электроприбор, чтобы проверить каждую розетку (дорогим телефоном рисковать не советуем), рулетку и уровень, чтобы измерить площадь комнат и определить, ровные ли стены, а также молоток, чтобы аккуратно простучать стены и пол и выявить пустоты.
Однако как бы тщательно вы сами или даже эксперт не проверяли бы качество ремонта, заранее смиритесь с тем, что в первые месяцы жизни новой квартиры у вас будут то и дело всплывать какие-то недостатки – как мелкие, так и не очень. И будьте готовы к доделкам и переделкам – и морально, и материально.
ДВЕРИ И ОКНА
Первое, что стоит заменить – это входная дверь в квартиру. Очень часто застройщики на дверях экономят, и то, что уже стоит в вашей квартире, можно открыть консервным ножом. Если же вам повезло, и у вас стоит надежная дверь с качественной коробкой, замки стоит сменить в любом случае, ведь ключи от них успели побывать у прораба, плиточников, маляров, установщиков окон и так далее. Кто из них сделал дубликат – неизвестно.
Разумеется, будьте готовы к тому, что вам придется очищать лишнюю краску, клей и шпаклевку с дверных косяков и оконных рам – ну не могут строители не наляпать хотя бы немного.
К окнам у хозяев квартир сразу несколько претензий. Во-первых, строители очень часто не заделывают внешние стыки между стеной и оконной рамой. Внутри – все красиво, а снаружи – гигантская щель, кое-как забитая поролоном и монтажной пеной. В дождь это может дать течь, но еще опаснее для такой щели морозы: замерзая, скопившаяся в щелях вода постепенно будет расшатывать раму.
Вторая проблема – срез обоев вокруг окон и дверей, как правило, сделан достаточно неряшливо. Чтобы они не обтрепались, лучше наклеить по периметру пластиковые уголки, которые защитят срезы. Такие же уголки советуем наклеить и на углы стен – практика показывает, что именно эти места мы задеваем чаще всего, а значит, обоям на них угрожает опасность.
При приемке квартиры обязательно проверьте, как открываются все оконные створки возможно, некоторые из них придется подтянуть. И, конечно, сетки от насекомых вам придется покупать и вешать самостоятельно – в комплект от застройщика они не входят. Кстати, покупать их лучше всего в ближайшем к новому дому строительном магазинчике – как правило, владельцы таких маленьких торговых точек держат нос по ветру, и как только рядом с ними появляется новый дом – тут же закупают и сетки подходящих размеров, и другие товары, подходящие именно для этих квартир.
Продолжение читайте в блоге сайта "Из рук в руки"