Сергей оформил ипотеку на жену и сэкономил приличную сумму. Так поступают многие россияне: именно на женщин оформлено от 55 до 67% ипотек. Насколько это честно, почему Сергей молодец и причем тут продолжительность жизни, разбираемся в этой статье.
Ипотеку в России чаще берут женщины. Если опираться на статистику Росстата, получается вполне логично: на 1 000 женщин приходится 886 мужчин, значит и ипотек будет больше «женских». Но все не так просто.
Где несостыковка
Чаще всего ипотеку оформляют не одинокие дамы, а семейные пары. Теперь статистика перестает быть логичной — ведь оформить ипотеку банк разрешает на любого из членов семьи. Так почему самые продвинутые пары намеренно оформляют ипотеку на женщину? О том, как быстрее выплатить ипотеку, мы рассказываем здесь.
Миф: брать ипотеку на главного добытчика
Многие заемщики рассуждают так: если взять ипотеку на того, кто больше зарабатывает, то банк одобрит большую сумму кредита. Это означает и больше возможностей: другая площадь квартиры, более удобное расположение, вид из окна, близость к работе, метро или центру и так далее. О том, как продать квартиру в ипотеке, можно узнать в этой статье.
Обычно заработок выше у мужчины, а значит и ипотеку брать ему. Но, с точки зрения банков, такой подход — не самый выгодный.
При оформлении ипотечного кредита банк рассматривает не только доход основного заемщика. Кредитора также интересует и совокупный семейный доход. В российском законодательстве семья — это официально зарегистрированные отношения. То есть пара может подтвердить наличие брака штампом в паспорте. Сожительство, когда семья вроде есть, а документов нет, в России браком не считается.
Если брак официальный, для банка нет разницы, чья зарплата больше. Максимально возможная сумма кредита не изменится. Поэтому оформлять ипотеку можно на любого из супругов.
Исключения бывают, когда оформлен брачный договор и заранее решено, как поделится имущество в случае развода. В таком случае оформлять ипотеку лучше на того, кому при разводе достанется ипотечная квартира. Если развод произойдет раньше, чем кредит будет погашен, переоформлять ипотеку не придется. Тем более, банки такие переоформления не очень любят и редко одобряют.
Так причем тут женщины
Если для банка нет разницы, кому выдавать ипотеку, почему все-таки выгоднее оформлять ее на женщину? Следует помнить, что ипотека — это не только сам кредит и ежемесячные платежи. Это еще и страховые взносы. Они начисляются весь цикл погашения ипотеки, поэтому в итоге выливаются в приличную сумму.
Страховку обычно делят на две части:
- Имущество, которое до погашения долга является залогом
- Жизнь и здоровье заемщика
На имущество страховка не меняется. С жизнью и здоровьем все интереснее.
При идентичных условиях страховые взносы для женщины в среднем в 1,5 раза дешевле, чем для мужчин.
Все просто: мужчины живут меньше женщин, серьезные болезни у них начинаются раньше и встречаются чаще, значит и риски для страховой компании выше. Единственный способ это компенсировать — увеличить взносы для мужчин.
Наиболее выгодной стратегией для семьи станет оформление ипотеки на женщину.
#ипотека #кредит #недвижимость #жилищный кредит #заемщик
