Короткий обзор о том, как отразится мобилизация на разных сферах экономики России. В августе условия кредитования смягчились как для физических, так и юридических лиц, казалось, что экономика набирает обороты. А теперь, выдав кредиты всем, кому только можно, Банк России рекомендовал банкам и МФО давать кредитные каникулы мобилизованным гражданам.
Как мобилизация отразится на жизни простых людей с кредитами и не только?
✔️ Подписывайтесь на мой Telegram!
1 - Экономика России: стагнация 2.0?
Первые звоночки о переменах: 16 сентября 2022 года Центробанк снизил ставку до 7,5% последний раз и даже НЕ скрывал этого
После выступления Эльвиры Набиуллиной с новостью с снижении ключевой ставки до 7,5% настроение оставалось приподнятым (если не читать и не слушать ее выступление, а прочесть только итоги Заседания ЦБ).
Ставку снизили, но популярно рассказали, что - в последний раз.
Возможности экономики не резиновые, проинфляционное давление растет. В таких условиях ставка ну никак не может быть низкой.
"Цикл снижения ставки, скорее всего, близок к завершению", - сказала Набиуллина.
Надо сказать, что комментарий Центробанка по инфляции весьма разнится со заявлением Президента РФ на форуме ШОС-2022.
Президент Путин на ШОС в августе 2022 года заявил, что инфляционный пик пройден, ситуация нормализуется, о чем говорят, по словам президента, макроэкономические показатели , а в 2023-ем году значение инфляции может достичь целевого показателя 4%.
Кстати, о каких таких макроэкономических показателях, которые говорят что-то хорошее про экономику России, шла речь? Кто-то понял?
Последние наброски Росстат за два квартала 2022 года говорят о снижении ВВП на 5,6%, да плюс ежегодный рост в 2%, итого - мы падаем только за полгода на 8%.
В то время, как меньше, чем через месяц, 16 сентября 2022 года Председатель ЦБ РФ Эльвира Набиуллина заявляет, что, по прогнозу Банка России, с учетом проводимой денежно-кредитной политики годовая инфляция снизится до 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году.
"Появляется много признаков того, что текущее инфляционное давление перестает снижаться. И в этих условиях мы считаем целесообразным оставаться в зоне нейтральной политики.
Учитывая, что прогноз инфляции на следующий год превышает целевой уровень, мы оцениваем диапазон краткосрочной нейтральной ставки выше диапазона долгосрочной", - слова Эльвиры Набиуллиной на пресс-конференции Банка России 16 сентября.
Ниже привожу сводную таблицу по переводам иностранной валюты себе на иностранный счет. Кому нужно, сохраните. Обратите внимание на минимальные суммы переводы, которые становятся все выше.
2 - Ипотека
1) Спишут ли долг по ипотеке мобилизованному?
Сама по себе мобилизация не станет основанием для отсрочки по кредитам. Если мобилизованный — заемщик или созаемщик, он обязан вносить ежемесячные платежи.
Если в семье работал только мужчина, супруга в декрете и у них ипотека с автокредитом на 40 тысяч рублей в месяц, формально после мобилизации в части платежей ничего не меняется — банк будет ждать их по графику.
Потому что мобилизованные будут получать денежное содержание как контрактники. То есть совсем без дохода семья не останется. А для некоторых семей он даже может стать выше.
Если после мобилизации доход уменьшится, можно использовать кредитные каникулы.
Пока точно известно, что будут работать ипотечные — установленные с 2019 года.
Тем, у кого накопились долги, можно попробовать процедуру банкротства. Но это не быстро. Даже через МФЦ на все уйдет полгода, а условий слишком много. Так как у мобилизованного будет достаточный для погашения кредитов доход, освободиться от обязательств вряд ли получится.
Списывать долги именно из-за мобилизации пока точно НЕ будут.
Но 21 сентября ЦБ рекомендовал банкам и МФО дать отсрочку по ипотеке и кредитам, если заемщика мобилизуют, а также рассмотреть возможность реструктуризации долга. Банкам рекомендовано давать отсрочки мобилизованным. Но это только по согласованию, требовать такие каникулы от кредитора нельзя.
Разъяснения о кредитных каникулах для мобилизованных граждан — на сайте ЦБ.
2) Как принимать новостройку, если квартира будет сдана, а дольщик мобилизован?
Дольщик, то есть человек, который заключил договор долевого участия, может оформить доверенность для приемки квартиры, например на супругу или другого родственника. Такие доверенности заверяют у нотариуса.
Нотариус также подскажет, какой объем полномочий включить в доверенность.
Если получилось так, что мобилизованный не успел оформить нотариальную доверенность, это можно сделать в военной части. Такой документ называется доверенностью военнослужащего, а заверяет ее командир части, соединения или военного учреждения (подп. 2 п. 2 ст. 185.1 ГК РФ).
Нужно учесть, что доверенность военнослужащего придется составлять самостоятельно и нести на подпись командиру уже готовый документ. Как следствие, есть риск неправильно вписать полномочия или просто забыть о чем-то. Из-за этого с такой доверенностью потом могут возникнуть проблемы в МФЦ: там откажутся ее принимать.
А если вообще не выдать доверенность, у застройщика есть право оформить односторонний акт приема-передачи. Так делают, если дольщика не удается найти. Застройщик составляет нужные бумаги и уведомляет дольщика по месту жительства, что квартира ему передана. Это можно оспорить, но процедура довольно длительная.
3 - Недвижимость: ценопад на жилье?
Сначала до конца 2022 года цены на вторичную недвижимость в РФ ожидалось падение на 5%. Затем специалисты по недвижимости заговорили о том, что до конца года возможен небольшой всплеск активности сделок купли-продажи квартир, при этом наиболее выгодной сделкой станет приобретение квартиры на вторичном рынке, поскольку сейчас количество предложений больше, чем спроса – продавец будет вынужден снизить стоимость жилья для того, чтоб "подстегнуть" спрос .
Однако к концу года эта тенденция в любом случае должна была угаснуть. На первую половину 2023 года эксперты по недвижимости предрекали период стагнации.
Благоприятное время для рынка ожидалось во второй половине 2023 года, когда отложенный спрос все же мог бы восстановиться.
Такой сценарий можно было ожидать до 21 сентября 2022 года.
Но не теперь.