Купленная супругами в период брака квартира, с точки зрения закона, является их общей совместной собственностью. Это значит, что она будет делиться между обоими супругами, независимо от того, на кого было зарегистрировано право собственности на недвижимость (только на мужа или только на жену).
Но в большинстве случаев семья не ограничивается лишь мужем и женой: есть еще дети — и часто возникает вопрос, как должны учитываться их интересы в тех ситуациях, когда родители приняли решение развестись и разделить жилплощадь.
Кто-то уверен, что ребенку также полагается доля в квартире, наравне с родителями, кто-то полагает, что квартира достанется тому супругу, с кем остался ребенок. Однако ни то, ни другое мнение не соответствует истине.
На самом деле, закон предусматривает раздел имущества только между супругами — поэтому дети не могут претендовать на свою долю в нем. В условной ситуации, когда муж с женой разводятся и начинают делить купленную в браке квартиру, ее разделят пополам между ними, даже при том, что в ней остается жить супруга с несовершеннолетними детьми. Правда, есть такое исключение:
- суд вправе отступить от принципа равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей (ст. 39 СК РФ).
Как поясняет Верховный суд, к таким интересам следует отнести, в частности, существенный интерес в использовании имущества, подлежащего разделу, одним из супругов и несовершеннолетними детьми, которые с ним проживают (ВС РФ, определение №4-КГ16-74).
Но доказать наличие такого существенного интереса на практике крайне сложно — вот один из примеров (ВС РФ, определение №4-КГ16-74).
В процессе раздела имущества с бывшим мужем женщина попросила суд применить указанное правило об отступлении от принципа равенства долей супругов и признать за ней право на 2/3 квартиры, которую они покупали в браке.
Она сослалась на то, что после расставания с мужем в квартире живет она с несовершеннолетней дочерью-инвалидом. Ребенок остался на ее иждивении, нуждается в постоянной медицинской и педагогической помощи. С отца взысканы алименты в размере 5 000 рублей, что недостаточно для покрытия всех расходов, необходимых для обеспечения ребенка.
Бывший супруг настаивал на продаже квартиры после ее раздела. Но в случае раздела по 1/2 каждому женщина не смогла бы приобрести жилье достаточной площади, чтобы предоставить ребенку отдельную комнату для занятий учебой и обеспечения личного пространства.
Однако, при всех этих доводах суд посчитал, что здесь нет оснований для отступления от принципа равенства долей супругов — и разделил квартиру поровну. Все вышестоящие инстанции согласились с таким решением — кроме Верховного суда РФ.
Там обратили внимание на то, что ребенок является инвалидом в силу расстройства психики и нуждается в выделении отдельной комнаты для проживания и обучения. У матери недостаточно средств, чтобы обеспечить ребенку прежние жилищные условия после раздела квартиры.
Поэтому в данном случае право на увеличение доли в квартире за женщиной все-таки признали (как видно, ей пришлось пройти для этого все судебные инстанции, вплоть до Верхового суда РФ).
Обратите внимание, что даже в такой ситуации ребенку не выделяется доля в квартире: жилье также делится между супругами, только одному из них (с кем остался ребенок) полагается большая доля по сравнению с другим. В подавляющем же большинстве случаев квартира делится поровну между супругами, независимо от того, с кем остается ребенок.