С введением эскроу-счетов вероятность того, что человек, который вложился в недвижимость на одном из этапов строительства, останется без жилья по итогу, существенно снизилась. Теперь застройщики обязаны строить именно те квадратные метры, за которые заплатили покупатели. Пустить деньги одних дольщиков на строительство домов для других дольщиков теперь нельзя.
Казалось бы, что вот теперь то уж покупатели жилья в новостройках защищены от критических неприятностей. Но не тут то было. Ловушки для потенциальных владельцев новеньких квадратных метров всё ещё существуют.
Предварительный договор купли-продажи
На уровне федерального законодательства защищён тот собственник квартиры, который заключил договор долевого участия. Если же человек заключил предварительный договор купли-продажи, то он под действие ФЗ-214 не попадает.
Именно этим и пользуются некоторые застройщики. Деньги «предварительного покупателя» уходят компании-застройщику, а далее каким-то иным связанным с ним юридическим лицам. В итоге кто-то в этой цепочке может неожиданно объявить себя банкротом, а «предварительный покупатель» потерять вложенные деньги.
Изменение условий в одностороннем порядке
Нередко застройщики грешат включением в типовые договора пунктов, которые позволяют им в дальнейшем изменять условия в одностороннем порядке.
В таких случаях чаще всего речь идёт не о потери средств, вложенных в строительство квартиры, а об изменении в меньшую сторону общей площади жилого помещения или об изменении конструктивных особенностей не в пользу покупателя. То есть человек теряет не всё, но всё же что-то теряет. И это что-то — это долгожданные, ценные квадратные метры.
Непредвиденная доплата
Ещё один пункт, который нередко застройщики включают в договор — это пункт о доплате в том случае, если по итогу площадь помещения окажется больше изначально запланированной.
Квартиры граждане часто покупают, находясь в весьма стеснённом материальном положении. Следовательно, непредвиденная доплата за лишние квадратные метры может стать проблемой.
Допсоглашения о продлении сроков строительства
Если застройщик срывает сроки сдачи в эксплуатацию объектов недвижимости, то ему могут грозить иски от долевых собственников с требованиями возмещения ущерба.
Современные застройщики часто выходят из таких ситуаций без потерь благодаря дополнительным соглашениям. Они умудряются навязать собственникам допсоглашения, которые позволяют им сдвигать сроки сдачи домов. В итоге покупатели ждут и ждут свои квадратные метры, а застройщики спокойно переносят и переносят сроки.
Продажа с комиссией
Нашли застройщики для себя способ и дополнительного заработка на дольщиках. Речь идёт о дополнительных условиях, согласно которым застройщик может ограничивать дольщика в правах на переуступку прав собственности.
Это значит, что если собственник квартиры в пока ещё недостроенном доме захочет продать кому-то права на свою будущую квартиру, то ему придётся заплатить определённую комиссию застройщику.
Обязательное страхование
Ещё один способ застройщиков подзаработать на покупателях — это введение обязательного страхования.
Как в этом случае зарабатывает застройщик? Очень просто. Как правило, бенефициар строительной компании и бенефициар страховой компании — это одно и то же лицо.
Реклама — это одно, действительность — это другое
Самая распространённая, наверно, ловушка на сегодняшний день — это реклама. В рекламных буклетах жилые комплексы представлены на порядок более комфортными и благоустроенными, нежели это оказывается на деле.
Реклама может обещать и двор без машин, и шикарную игровую/спортивную площадку, и детский сад на территории. Но всё это может быть только в рекламе, а не в договоре. В итоге собственники получают лишь квартиры, а вся остальная инфраструктура либо вообще отсутствует, либо оказывается в частных руках (значит, нужно за неё ещё и ещё платить).
Не хочется быть покупателем квартиры, которого обманул застройщик? Обратитесь за помощью к юристам, специализирующимся в сфере недвижимости. Опытные специалисты помогут адекватно и в полной мере оценят все риски, связанные с покупкой того или иного объекта недвижимости.
Получите бесплатную юридическую консультацию 8(926)589-33-88 WhatsApp
Не пропустите полезные статьи:
-Почему минимальный платеж по кредиту приводит к большим долгам?
-Почему должники по кредитам в России торопятся подать на банкротство до конца года?
-Как банки и коллекторы делят наследство должников по кредитам?