По данным Росстата, в 2021 году Краснодарский край поднялся на второе место по индивидуальному жилищному строительству после Московской области. И в первой половине 2022 года эти показатели выросли более, чем в три раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Что касается деревянного домостроения, то эта отрасль тоже показала рост. Только речь пойдет в данном случае о росте цен на пиломатериалы.
К сожалению, таковы реалии рынка. Рост цен начался в постковидный период, продолжился в 2021-2022 гг и составил более 40%.
Несмотря на все достоинства и преимущества жизни а деревянном доме, стоимость их строительства на Юге России, превышает сейчас стоимость жилья из традиционных стройматериалов.
Давайте посмотрим из чего складывается цена квадратных метров из дерева, в отличии от других регионов, и почему снизить её очень сложно в текущих условиях.
1. Где растёт лес, пригодный для строительства деревянного дома?
Казалось бы, в каждом регионе растут деревья. В том же Краснодарском крае 1,8 миллионов (!) Га площади занимают леса.
Но характеристики древесины для строительства пригодного и качественного жилья, зависят в первую очередь от её плотности. Несмотря на одинаковую породу леса.
Чем севернее растет лес, тем плотнее его древесина. Она формируется за счёт того, что из-за разницы температур, годичные кольца дерева расположены ближе друг к другу. Что влияет на плотность. В южных регионах среднегодовая температура не имеет такого большого температурного диапазона, поэтому древесина не такая плотная.
Именно поэтому, компания "Вологодское зодчество" владеет собственными участками леса на границах Архангельской и Вологодской областей, и строит свои деревянные дома из лесоматериала закалённого суровым климатом.
Но и это ещё не всё! Кроме климата, на качество строительной древесины влияет также генетика дерева. А именно его способность расти быстро или медленно. Разница в плотности между ранней и поздней древесиной тоже есть: дерево, которое растет дольше - плотнее. Рельеф местности, состав почвы, обеспеченность корневой системы водой, минеральными элементами. Широта и долгота произрастания леса. Высота расположения лесного массива над уровнем моря. Линейность перемещения воздушных масс, с которыми связано распределение атмосферных осадков и солнечной радиации. Совокупность этих факторов в конечном итоге влияет на важнейший показатель качества дерева - плодородность или трофность почвы.
Другим существенным фактором оказывающим влияние на качество древесины является экология или антропогенные факторы:
- промышленные выбросы;
- загрязнение окружающей среды;
- лесные пожары.
Поэтому, именно северный лес в силу географических причин является наиболее подходящим для возведения деревянного дома.
2. Логистика
В любом строительстве, существенный процент конечной цены формирует доставка материала и других сопутствующих элементов на строительную площадку.
Понятно, что для постройки качественного деревянного дома, нужно доставить лес из северных широт в южные. Расстояние до Южных регионов значительно дальше, чем до других регионов нашей страны. Что несомненно влияет на конечную стоимость дома.
3. Стоимость работы
С ростом цены на деревянные дома, сокращается количество заказов, снижается конкуренция между бригадами плотников. Это приводит к росту стоимости сметы за работу и сказывается на качестве. Желание сэкономить на оплате работы приводит не только к росту бюджета, но и к незапланированным расходам по исправлению ошибок в будущем.
Но не только цена является сдерживающим фактором для роста заказов на строительство деревянных домов на Юге.
К основным причинам можно отнести мнение об отсутствии необходимости строить теплый дом в теплом климате.
Однако теплопроводность древесины влияет не только на сохранение тепла, но и на поддержание комфортной температуры в помещении в жаркую погоду. В деревянном доме можно обойтись без кондиционера, что сэкономит коммунальные расходы на электроэнергию.
Существует ошибочное суждение среди южан, что якобы влажный климат или частые дожди будут негативно влиять на деревянные строения. Ответить на это можно рекомендацией прочесть одну из статей на нашем канале.
Ну, а усиленное воздействие на древесину ультрафиолета или же сомнения в пожаробезопасности деревянного дома, решаются экологичной обработкой дома антипиренами или специальными пропитками.
Вопросы же малой доступности на Юге материалов по обработке древесины и антисептиков, приобретению конопатки или утеплителей решаются через покупку в интернет - магазине. А в случае роста спроса, рынок сам наполнит магазины всем необходимым.
Но когда есть желание, то всегда появятся и возможности!
Считаем своим долгом проинформировать читателей канала "Вологодское зодчество" о текущих государственных программах и льготах, помогающих различным категориям граждан осуществить свою мечту - построить или купить свой деревянный дом.
Льготы предусмотрены для жителей сельской местности при оформлении сельской ипотеки.
Новая форма льготы для IT - специалистов в возрасте от 22 до 44 лет.
Возможна семейная ипотека по льготной ставке 6%, при наличии одного и более детей, рождённых с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года.
Семьи, воспитывающие детей с инвалидностью, также могут воспользоваться льготной программой, рассчитанной до 31 декабря 2023 года.
Родители усыновленных или удочеренных детей в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, могут оформить льготную ипотеку.
Указами Правительства разрешается использование материнского капитала целиком или частично, в качестве первоначального взноса на строительство деревянного дома.
Совершеннолетние граждане РФ, без ограничения по возрасту и семейному положению, могут подать заявку на льготную ипотеку по гос.программе по ставке до 7%, при условии наличия первоначального взноса не менее 15% от общей стоимости.
Чтобы быть в курсе событий, происходящих на рынке деревянного домостроения, подпишитесь на наш канал.
Знания, которыми мы поделимся с вами, не только сэкономят ваши деньги, но и помогут сделать первый шаг на пути к строительству или приобретению деревянного дома вашей мечты!