В последнее время участились вопросы о том, что лучше рассмотреть для покупки: квартиру в новостройке или все же вторичное жилье? На этот вопрос я решила ответить более подробно.
Конечно, перед тем как покупать квартиру человек начинает задумываться о приоритетах своей семьи. Что на самом деле отвечает всем его представлениям о жилье.
Всем добрый день! Рада вас приветствовать. Я Жанна Ким, руководитель агентства Best-недвижимость на Речном. В этой сфере я с конца 90-х и знаю об этом все и даже больше.
Давайте сперва разберемся с двумя понятиями.
Первичное жилье – квартира, построенная недавно, с отделкой или без, та, в которой до вас никто не жил. Помещение приобретается по таким документам, как: договор о долевом участии или по соглашению жилищно-строительного кооператива.
Плюс новостроек в том, что в пересчете на квадратный метр квартиры в них стоят ощутимо дешевле. И тут же маленький минус: вам довольно продолжительное время приходится ждать момента получения ключей и заселения. Еще один существенный плюс: чистое и аккуратное жилье, новые подъезды, ухоженная территория, наличие детских площадок и пр. И еще одно преимущество – быстрая покупка через ипотеку.
Если вы покупаете квартиру без отделки, то у вас огромный простор для фантазии, вы можете сделать ремонт под себя, не думая о том, что предстоит демонтаж и ремонт как в квартире, купленной на вторичном рынке.
Если говорить о минусах таких квартир, то первый я озвучила вам выше. Второй - это всегда длительный ремонт. Третье и, пожалуй, самое обидное, что есть вероятность получить ключи не вовремя, а также что стройка может быть заморожена, и тут уже угроза потери ваших денежных средств.
Еще один минус состоит в том, что не все коммуникации в доме будут подключены в кратчайшие сроки. А это и работа лифтов, и вода, и электричество. Кстати, есть нюанс: первые три года дом дает усадку, а это означает, что если вы сразу же сделали ремонт в квартире, могу быть неприятные детали, как, например, трещины в стенах и потолке. Поэтому рекомендуется делать ремонт примерно через год после получения ключей.
Вторичное жилье – это квартира, которую продает уже сам собственник. Главное отличие от первичного жилья состоит в том, что приобретается оно через договор купли-продажи. Но прежде чем самому заниматься сделкой, постарайтесь не рисковать, а воспользуйтесь услугами проверенного риэлтора. Это действительно очень важно.
Если говорить о плюсах, то инфраструктура, как правило, тут уже налажена – школы, детские сады, магазины, поликлиники, транспорт. И опять же, вы можете сразу начать делать ремонт, въехать в квартиру, вам не нужно годами ждать окончания строительства.
Не стоит забывать еще и о том, что на данный момент на рынке большой выбор вторичного жилья – вы можете в любой момент найти то, что вам по душе и подходит под ваши критерии. Однако нужно проверять каждую деталь, каждый нюанс, чтобы во время сделки не обнаружить чего-то нового.
Жилье на вторичном рынке сложнее оформить под ипотеку. Тут также есть моменты, которые нужно обсуждать заранее, на берегу. Все ипотечные вопросы сразу задавайте специалисту, не ищите в поисковиках информацию по этой теме. Объясню почему: ситуации у всех разные, сделки всегда индивидуальны, одинаковых на моей практике не было ни разу. Поэтому все подобные сделки совершайте только при помощи компетентного человека, который действительно даст вам грамотные решения.
Если вам сложно понять себя, то предлагаю сделать мини-задание. Вам понадобится ручка и лист бумаги (желательно взять чистый и большой лист). Этот лист надо разделить на 2 части: плюсы и минусы с двух сторон. С одной стороны, будете писать о новостройке, а на второй стороне о вторичке. И потом вы сравните все, что написали, проанализируете все факторы и сделаете выбор в пользу лучшего варианта для себя.
Желаю вам определиться с выбором и купить квартиру, которая действительно будет вам по душе. Ну а если вы стоите перед выбором, я готова вам помочь определиться с ним. Для этого оставляю ссылку на мой сайт.
Жанна Ким
#недвижимость
#покупка квартиры
#вторичное жилье
#новостройка
#первичное жилье
#ипотека
#риэлтор