Что такое «ФЖС»?
ООО «Фонд жилищного строительства» - компания, единственным учредителем которой является департамент муниципальной собственности администрации Хабаровска, руководимый Евгением Соловьёвым. Организация с 2008 года занималась возведением социальных объектов, в том числе десятков жилых домов на Краснореченской, Шеронова, Дзержинского. Сложности начались в 2015-м со строительства ЖК «Пионерский», расположенного напротив торгового центра Brosko Mall. Сроки проведения работ были сорваны, что послужило основанием для подачи огромного количества исковых заявлений в суд. По информации DVHAB.ru, несколько миллионов рублей застройщик теперь обязан перечислить на счета своих бывших дольщиков. Мало того, «ФЖС» должен устранить недостатки, допущенные при проведении работ по возведению объекта, который был сдан в 2021 году. Огромной проблемой стало появление задолженности в 150 миллионов рублей перед компанией «Дальстрой интернешнл», по документам являвшейся подрядчиком «ФЖС» во время строительства жилого комплекса «Пионерский».
Удовлетворить эти требования «Фонд жилищного строительства» вряд ли сумеет. Организация близка к банкротству, а имущество организации постепенно выводится в другую компанию.
Причины сомневаться в финансовой устойчивости «ФЖС» вполне резонны. Компания была создана еще в 2008 году и более или менее успешно работала. По информации из открытых источников известно, что в 2016-м выручка организации составляла порядка 208 миллионов рублей. Сейчас она упала до 3,3.
Естественно, что ни о каком удовлетворении требований кредиторов и речи быть не может, когда в компании происходит явный кризис.
На фоне этого спада в 2019 году «ФЖС» создал себе брата-близнеца под названием - ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства». Цифры, характеризующие работу двойника, весьма показательны. Обратите внимание на график. Выручка дочерней компании превышает выручку головной почти в 600 раз.
Учитывая представленные графики, возникают сомнения в дальнейшем существовании «ФЖС». Компании-двойники часто создаются в преддверии банкротств. Когда у организации накапливается много долгов, во вновь созданную выводят хорошие активы, а плохие оставляют в старой.
Как активы попадают в частные руки?
Однако и в новой организации сохраняются не все активы. Речь о крупном земельном участке на улице Совхозной, предназначенном для возведения ЖК «Березки». Строительство этого объекта могло принести городскому бюджету большую прибыль, но заниматься развитием территории будут не мэрские подразделения, а частные организации, но при этом созданные сотрудниками «ФЖС».
Так, дочернюю структуру «ФЖС» возглавил Сергей Мазепа, являющийся при этом заместителем директора «Фонда жилищного строительства». Под его руководством упомянутый выше участок земли и был отдан в частные руки. Схема приведена ниже:
1. Краевое минимущество передало ООО «ФЖС» участок с кадастровым номером 27:23:0040135:249 и площадью 14513 кв. м по договору аренды для строительства группы многоквартирных домов по улице Совхозной в Железнодорожном районе Хабаровска. Жителям города этот объект известен, как ЖК «Березки».
2. Далее «ФЖС» передал землю в аренду своему брату-близнецу ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства».
3. 5 мая 2022 года землю вновь отдали в аренду, но уже не муниципальной, а частной организации - ООО «Специализированный застройщик «Дом АРТ».
Интересно, что сумму последней в этом списке сделки оценили в 250 тысяч рублей. При этом кадастровая стоимость земли составляет почти 65 миллионов рублей. Как только соглашение было заключено, под залог участка в банке частные лица взяли ипотеку. Важный момент состоит в том, что сделка была согласована с департаментом муниципальной собственности администрации Хабаровска.
Важно отметить, что представители компании «Специализированный застройщик «Дом АРТ» хорошо знакомы с директором «ФЖС» Алексеем Савиным.
Новыми арендаторами земли стали главный бухгалтер из «ФЖС» Елена Шмигирилова (учредитель «СЗ «Дом АРТ»), и Евгений Ковальчук (директор «СЗ «Дом АРТ») - он также руководит бюджетной организацией (ООО «Стройсистема - УПТК»), которая, в свою очередь, была учреждена ООО «ФЖС». Ввиду этого Ковальчук напрямую связан с главой «Фонда жилищного строительства».
Евгений Ковальчук не только арендует землю, но также займется застройкой территории. В 2020 году им была учреждена компания «Трестстрой», получившая право на возведение домов в ЖК «Березки».
Поставками строительных материалов на объект занимается компания «Амурстроймеханизация», учредителями которой в том числе являются Антон Кутовой - шурин директора «ФЖС» Алексея Савина, а также Галина Толстокулакова - сестра Елены Шмигириловой. Кроме того, Толстокулакова занимается реализацией готового жилья в ЖК «Березки». В 2020 году она учредила компанию ООО «Эстет Амур», выигравшую несколько тендеров на право продавать квартиры - в совокупности на 117 миллионов.
Таким образом, получив за копейки перспективный участок под застройку, вышеназванные лица заработают хорошие деньги, а сам «Фонд жилищного строительства» останется без активов, с помощью которых можно было бы расплатиться по долгам перед дольщиками «Пионерского».
Медленная смерть «ФЖС»
Попытку разобраться с «ФЖС» еще два года назад делало управление федеральной службы судебных приставов России по Хабаровскому краю и ЕАО. Оно посчитало, что компания намеренно сливает все свои активы дочерней организации (ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства»), чтобы не платить своим кредиторам.
32 объекта недвижимости, 4 автомобиля и другое имущество были использованы в качестве вклада в уставный капитал ООО «Специализированный застройщик «Фонд жилищного строительства». Если бы «ФЖС» не пошел на такой шаг, то приставы просто арестовали бы эти активы, продали их и погасили долги компании, выплатив хабаровчанам компенсации за срыв сдачи ЖК «Пионерский».
Суд, однако, встал на сторону «ФЖС». В компании заявили, что прятать имущество они не планировали, а лишь хотели, чтобы дочерняя организация вела их деятельность, продолжала возводить объекты и зарабатывала деньги. Однако, как уже было сказано выше, земля под застройку ЖК «Березки» в мае этого года была передана в руки частных лиц, которые и получат прибыль.
В настоящий момент ситуацию в «ФЖС» можно оценить как аховую. На сайте судебных приставов больше шестисот открытых исполнительных производств в отношении «Фонда жилищного строительства».
Физическое местоположение «ФЖС» найти трудно. В Интернете указано, что компания располагается в помещениях на улицах Шеронова, 8, Московской, 7, но корреспондент сайта, побывав по этим адресам, обнаружил лишь офисы нескольких сторонних организаций, либо частных предприятий, аффилированных с «ФЖС».
В заключение стоит отметить, что основная претензия к «ФЖС» сводится не к созданию дочерней компании. В этом даже есть определенная польза. Если муниципальное имущество было передано брату-близнецу, чтобы спрятать его от кредиторов, это в определенном смысле несет выгоду городу. Новое предприятие продолжило бы заниматься строительством и сдавало квадратные метры жилья, но сейчас активы «ФЖС» начинают уходить в частные руки. И вот этот факт вызывает огромное количество вопросов.