Разрыв отношений между супругами – это не только буря эмоций. Возникает необходимость решать чисто практический вопрос о разделе имущества. В первую очередь это касается недвижимости.
Как поделить квартиру, если есть дети? На что я имею право, если собственник муж? С такими вопросами к экспертам агентства недвижимости «Высоты Юга» обращаются регулярно. Сегодня мы даем разъяснения и рассказываем о новых правилах раздела имущества при разводе, которые вступили в силу с 1 сентября 2022 года.
Что нужно знать о разделе жилья при разводе
Нажитая в браке недвижимость считается общей и при разводе делится пополам, даже если оформлена на одного супруга. Исключение составляет имущество, которым муж или жена владели до свадьбы либо уже во время совместной жизни единолично получили:
- в дар,
- по наследству,
- в результате приватизации.
Это аксиомы, закрепленные в Семейном кодексе РФ. Но на практике совместная недвижимость не всегда делится поровну. Даже для семьи без детей существует ряд исключений. Суд может признать право на большую долю за супругом, который:
- Купил в браке квартиру на свои средства, накопленные еще до свадьбы или вырученные от продажи личного имущества.
- Выплачивал основную часть средств по кредиту, взятому на приобретение общей недвижимости.
Эти обстоятельства должны подтверждаться чеками, банковскими выписками и другими документами.
Редко, но все же случается, что суд встает на сторону мужа или жены, которые много лет исправно содержали семью, в то время как другой супруг не работал и тратил общие деньги на свои нужды.
Чтобы избежать многих обид при расставании, юристы рекомендуют заключить брачный договор. Какие условия в отношении недвижимости в нем стоит прописать, разъяснят наши специалисты на консультации.
Как поделить недвижимость, если есть дети
Формально наличие ребенка или нескольких никак не влияет на раздел имущества после развода. Принцип равенства долей сохраняется, независимо от того, с кем остаются дети.
Но если квартира была куплена с использованием материнского капитала, в ней должны быть выделены детские доли. При расторжении брака они добавляются к доле родителя, с которым дети будут жить.
Суд также может увеличить долю родителя, который берет на себя воспитание ребенка с тяжелым заболеванием. Отцу или матери предстоит доказать, что ребенок нуждается в отдельной комнате либо особых условиях. Другой супруг может рассчитывать на денежную компенсацию – как правило, в подобных случаях суд устанавливает ее небольшой размер.
Новые правила раздела имущества после развода в 2022 году
С 1 сентября 2022 года вступили в силу поправки в законодательство, призванные защитить права сторон при разделе имущества. Теперь суд может уменьшить долю мужа или жены, которые недобросовестно поступили с общей собственностью. А именно, продали ее или передали в дар без согласия второго супруга.
Это возможно, поскольку с 2021 года штамп о браке в паспорте ставить не обязательно. В результате Росреестр может зарегистрировать сделку, не зная о том, что продавец состоит в брачных отношениях, и потому не запрашивая нотариального согласия мужа или жены.
По новым правилам обделенный супруг может оспорить такую сделку в суде в течение 1 года с момента, когда узнал о ней или должен был узнать. Ранее этот срок составлял 3 года.
Как оформить раздел имущества после развода
Для этого есть 3 варианта:
- Подписать соглашение у нотариуса. Такой путь подходит, если есть брачный договор или супруги мирным путем договорились, кому что достанется.
- Подать иск в суд. К нему нужно приложить копии свидетельства о браке и документов на общее имущество, отчет об его оценке, квитанцию об уплате госпошлины. Также могут потребоваться копии чеков и выписок, подтверждающих личные вложения истца в совместную собственность.
На раздел имущества после развода закон дает 3 года. В суде дело должно быть рассмотрено в течение 2 месяцев, но на практике процесс длится дольше.
Если у вас есть вопросы, связанные с разделом недвижимости, специалисты агентства недвижимости «Высоты Юга» готовы дать профессиональную консультацию.
А вам приходилось делить жилье? С какими трудностями столкнулись?