Несколько лет назад я снимал квартиру, но посчитал, что выгоднее будет платить за своё жилье. Поэтому я решил брать ипотеку.
Доход у меня был хороший, но неофициальный. Именно по этой причине мне не давали кредит. Кроме того, у меня не было накопленных средств, чтобы внести первоначальный взнос.
Но несмотря на эти проблемы, мне все же удалось приобрести свое жилье. В этом мне помогла моя семья.
Завышение
Изначально я не хотел обращаться за помощью. Но так как денег на первоначальный взнос не было, мне посоветовали сделать завышение при покупке.
Завышение, это когда цену квартиры в договоре повышают на сумму, которая равна первоначальному взносу. В итоге кредит дают на завышенную сумму, а продавец пишет расписку, что он получил деньги в качестве взноса.
Когда я начал интересоваться такой возможностью, то мне сказали, что так можно сделать только со вторичной квартирой. Но я хотел первичку, поэтому такой способ мне не подошел.
Именно тогда я впервые решил обратиться за помощью к семье. Оказалось, что у мамы есть накопленные 100 тысяч рублей. Остальную часть мне дал брат, у которого был одобренный кредит на машину (ему одобрили два кредита, поэтому машину он все таки купил).
В итоге так у меня на руках оказалось 335 тысяч рублей. Что хватало для первого взноса.
Ипотека
Следующим шагом нужно было оформить ипотеку. Так как я не разбирался в этом, обратился к знакомому ипотечному брокеру. Он объяснил, что ипотека мне не светит из-за неофициального заработка.
Брокер предлагал мне различные сомнительные варианты, как обойти систему, но они меня смущали своей незаконностью, поэтому я решил пойти по другому пути.
В итоге мы с мамой договорились о том, что она возьмет ипотеку на себя. Она уже была в пенсионном возрасте, но все еще работала.
В итоге мы взяли кредит на 17 лет и 10 месяцев с ежемесячным платежом в 16 тысяч рублей. Ставка 7,1%.
Кредит на первоначальный быстро закрыл
Многие знают, что с покупки одной недвижимости можно вернуть налоговый вычет до 250 тысяч рублей. Мы также решили воспользоваться этой возможностью.
Так как мамы пенсионерка, по закону она могла забрать сразу все 250 тысяч. В другом случае люди за год получают сумму в размере уплаченных налогов.
В итоге эти деньги мама отдала мне, и я сразу закрыл кредит на первоначальный взнос, который брал брат.
Отношения в семье
Кому-то моя история покажется странной, кто-то может осудить. Многим наверняка не понравится ситуация, что мама отдала мне свои деньги, плюс взяла на себя ипотеку.
Думаю, что некоторые скажут, что я рисковал, так как юридически квартира была не моей. И какими бы не были отношения в семье, они всегда могут испортиться, и я могу потерять жилье.
Я опережу вас и успокою. Наверное, мне крупно повезло родиться в такой семье — она состоит из максимально адекватных людей. У нас крепкие, уважительные, доверительные отношения. Те, у кого нет таких отношений, могут в это не поверить, но такое тоже бывает.
Кроме того, сейчас я хорошо зарабатываю. Мама ушла на пенсию, и вдобавок к пенсионным выплатам я помогаю ей в финансовом плане. Мама помогла мне, а теперь я ей.
Выход есть всегда, главное думать и не бояться просить помощи у профессионалов и близких людей.
Автор: Александр Лукьянов, независимый автор медиагруппы Хакнем
