Россияне оформляют ипотеку в среднем на 20 лет и стараются её закрывать раньше срока.
При досрочном погашении ипотеки есть множество нюансов, не зная которых, можно допустить ряд ошибок. Эксперты компании «Метриум» рассказали Сравни о наиболее распространённых.
1. Не уведомлять банк о досрочном погашении. Если этого не сделать и просто положить деньги на счёт, банк спишет ежемесячную сумму, а оставшаяся сумма будет лежать до следующего платежа. Уведомить банк можно через личный кабинет или в офисе.
2. Неправильный расчёт суммы и даты внесения. Почти все банки устанавливают минимальную сумму досрочного погашения. Например, в ВТБ досрочный платёж должен быть не меньше суммы процентов, которые вы должны заплатить в текущем месяце.
Кроме того, досрочное погашение не отменяет платежа по графику. Поэтому в дату планового погашения на счёте должны быть деньги для списания ежемесячного платежа.
3. Копить для досрочного погашения крупную сумму. При таком подходе экономия будет незначительной — чем дольше вы ждёте, тем больше начисляется процентов. Выгоднее регулярно вносить мелкие суммы, например по 5 тысяч ₽.
4. Выбирать уменьшение размера вместо сокращения срока в начале платежей. В самом начале ежемесячный платёж почти целиком идёт на погашение процентов. Поэтому увеличить размер платежа и сократить срок выгоднее. В каком случае будет выгодно уменьшение ежемесячного платежа — в материале Сравни.
5. Неправильное оформление полного досрочного погашения остатка кредита. При самостоятельных подсчётах можно легко ошибиться, так как нужно учитывать не только остаток долга, но и сумму процентов за текущий месяц, которая набежит к дате полного досрочного погашения. Если вы внесёте недостаточный для закрытия долга платёж, банк продолжит начислять проценты, а вы будете даже не в курсе.
Поэтому стоит обратиться в банк, а заодно попросить справку о полном погашении ипотеки и закладную на квартиру, если она оформлялась. Документы понадобятся, чтобы снять залог с квартиры.
Читайте также:
