Одно из новшеств для Россиян на рынке недвижимости с 1 сентября. Изменения направлены на решение проблем с «резиновыми» квартирами, споров среди жильцов многоквартирных домов и не только.
Расскажу, что и почему меняется. Подпишись на мой канал
Закон о запрете микродолей
Закон устанавливает предельно допустимый минимальный размер доли в квартире или доме и запрещает с 1 сентября 2022 года дробить жилье так, чтобы на одного человека приходилось меньше 6 квадратных метров.
Исключения могут быть в случае, когда:
- Недвижимость делится при передаче по наследству
- Покупается с использованием маткапитала
- Приватизируется
Ранее размер доли в квартире, которая может находиться в собственности, не определялся законом, поэтому можно было купить квадратный метр или даже его половину. Часто покупателями такой недвижимости становятся люди, которым нужна прописка. Это и создает проблему так называемых «резиновых» квартир.
Кроме того, ситуацией пользуются черные риелторы. Иногда обладатель микродоли, который имеет право проживать в квартире и пользоваться ее общими зонами, заселяется в квартиру и создает некомфортные условия для остальных собственников жилья.
«Проблема «резиновых» квартир и микродолей приводит:
- К нарушению жилищных прав проживающих в жилом помещении
- Усложняет участие жилого помещения в гражданском обороте
До сих пор идут суды по выселению в 1/50 или 1/100 доли, по признанию права пользования жильем на основании регистрации при наличии большого числа зарегистрированных»
Решение жилищных споров между супругами
Этот же закон содержит пункт о разделе имущества между супругами.
Теперь суд имеет право изменить соотношение долей супругов в общем имуществе, если один из них совершал с ним сделки по продаже на невыгодных условиях без необходимого согласия другого.
С 1 сентября признавать сделку недействительной в суде и собирать этому доказательства не нужно. Достаточно доказать, что сделка совершена без согласия одного из супругов. Если такое согласие требовалось по закону, то суд может уменьшить долю общего имущества недобросовестного продавца, а долю пострадавшего супруга увеличить. Согласно Гражданскому кодексу, при разводе супруги получают равные доли, если иное не прописано в брачном договоре.