Большое количество сделок сейчас с риском, он обусловлен тем, что российские граждане продают недвижимость находятся за рубежом, а следовательно прибегают к доверенности.
Такие схемы не запрещены законом, но требуют дополнительных проверок.
Если интересы продавца/покупателя представляет доверенное лицо, важно учитывать следующие нюансы:
▪️от имени продавца и покупателя согласно ст. 182 ГК РФ могут выступать только разные лица. Одно лицо не вправе выступать в качестве «двойного» представителя;
▪️в доверенности необходимо подробно прописать полномочия доверенного, а также указать на наличие или отсутствие возможности передоверить права третьему лицу.
Что опускаем проверяем в доверенности?
▫️персональные данные хозяина квартиры и доверенного лица должны совпадать с иными представленными документами (паспорта, их копии, выписка ЕГРН, свидетельство о праве собственности и пр.)
▫️описание объекта должно быть полным и совпадать с данными из выписки ЕГРН или свидетельства
▫️полномочия доверенного лица должны быть указаны корректно, проверьте что именно доверяет продавец
▫️внимание на срок действия доверенности
Избегайте доверенностей, оформленных за границей не в консульстве РФ.
❌Консульские доверенности можно проверить в нотариальной базе. Иностранные - нет.
❌Перевод доверенности с иностранного языка может быть не аутентичным
❌Надо знать законодательство того государства, чтобы знать, действительная ли она (апостиль ставят на документах не всех государств)
Обязательно проверьте доверенность на сайте
