В продолжении темы рисков при покупке квартиры в строящемся доме агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» расскажет как можно вернуть деньги при расторжении договора долевого участия (ДДУ).
Мы Вам раннее писали, покупая недвижимость в новостройке, Вы рискуете быть обманутым, можете потерять и квартиру, и вложенные средства. Никто не застрахован от банкротства застройщика, недобросовестных девелоперов. Но как защитить себя и что делать, если Вас все-таки обманули?
Расторжение ДДУ по инициативе дольщиком: причины и порядок действий
Закон о защите потребительских прав дает право покупателю расторгнуть соглашение в любой момент до сдачи дома.
Статья 9 Федерального закона N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» раскрывает все причины, по которым дольщик имеет право прекратить действие договора с застройщиком, нарушивший перед ним обязательства.
Основные среди них:
- Нарушение условий к качеству объекта строительства. К примеру, Вы принимаете квартиру и при обнаружении недочетов, дефектов в работе, имеете право просить устранить брак или вернуть часть вложенных средств. При отказе можете расторгнуть соглашение и требовать денежные средства назад.
- Неисполнение обязательных условий, отступление от норм и оговоренных характеристик, ухудшающих качество объекта. Например, неудобная планировка, расположение окон без доступа к солнцу и прочее.
- Задержка сроков сдачи объекта. Это является наиболее распространенная причина для прекращения соглашения. Если по истечении двух месяцев после окончания определенного в соглашении срока дольщик не получил ключи от жилья, он вправе расторгнуть договор и требовать уплаты неустойки по нему.
Основания для обращения для расторжения ДДУ в суд
Бывает случаи, когда для расторжения договора по инициативе участника долевого строительства необходимо обратиться в суд.
Основными факторами для обращения в суд являются:
· изменение площади объекта более чем на 3% от всей площади;
· приостановка или замедление хода строительства, которая приведет к нарушению сроков сдачи объекта;
· изменение назначения нежилых или жилых помещений в строящемся доме (например, девелопер захотел первые этажи использовать под коммерческие объекты, не указав это в договоре);
· любые значительные изменения в системах коммуникаций, озеленении территории, количестве парковочных мест и т.д.
При таких нарушениях помимо возврата вложенных средств Вы сможете взыскать неустойку.
Как расторгнуть ДДУ с застройщиком: порядок действий
После того Если у Вас возникают все основания для расторжения ДДУ, нужно составить заявление-претензию и направить в строительную компанию. В ней нужно указать:
1. Причину по статье 9 ФЗ № 214.
2. Требования по сумме возмещения, с неустойкой.
3. Реквизиты для перевода денег или дата, когда Вы собираетесь прийти за деньгами.
Обязательно составьте в 2-х экземплярах, в своем экземпляре должен стоять входящий номер и подпись в получении.
Если по происшествию 20 дней девелопер не ответил на Ваше заявление, смело идите в суд. В исковом заявлении укажите ту же информацию, что и в претензии.
Запомните, что разорвать ДДУ с застройщиком можно при условии, если не подписан акт приема-передачи объекта. В противном случае договор считается выполненным, и Вы уже ничего не сможете доказать.
Итог
Если недобросовестный застройщик нарушает свои обязательства, по закону Вы может требовать расторжения ДДУ и возврата уплаченных средств с неустойкой. Не подписывайте акт приема-передачи пока не убедитесь, что все условия по договору выполнены в полном объеме. Иначе потом не сможете предъявить претензии застройщику.
Чтобы избежать подобных ситуаций агентство недвижимости «ЧестнокофЪ» поможет Вам подобрать подходящий объект в строящемся доме. Мы работаем с надежными проверенными застройщиками, и Вы гарантировано не потеряете вложенные средства и получите свою квартиру в срок. А также одобрим ипотеку на лучших условиях у банков партнеров. Для начала вы можете записаться и получить бесплатную консультацию.
Бесплатная помощь подбора квартир в новостройках Москвы тел: +7(999)555-28-82
Участвуем в закрытых продажах, продаем инвестиционную недвижимость. Подберем квартиру как для комфортной жизни или для выгодного вложения денег, для сдачи в аренду или для перепродажи.
Подписывайся на канал чтобы не пропустить актуальные новости и горячие предложения.
Другие наши публикации:
Риски при покупке квартиры в новостройке
Топ-10 ошибок при покупке квартиры от застройщика. Ошибка № 7
Какие законы действуют при покупке квартиры в строящемся доме?
Как не потерять деньги про покупке недвижимости на этапе котлована?
Какие есть минусы при покупке квартиры в новостройке?
#чесноков_Агентствонедвижимости
#покупкаквартирывмоскве #покупкановостройкивМоскве #инвестироватьвнедвижимость #инвестициивнедвижимостьвмоскве #покупкаквартирыдляинвестиций #покупкажильявчистомрайонемосквы
#ПешковФедорМихайлович
#помощьвпродажеквартиры
#купитьквартирудлясдачиваренду