Согласно нормативному положению геодезический план земельного участка представляет собой чертеж местности с указанием всех расположенных объектов и подробным описанием их характеристик. Изготавливается на основании данных топографического плана в выбранном масштабе, во время подготовки необходимо выполнить комплекс геодезических или кадастровых мероприятий. В зависимости от вида может быть двух вариантов.
1. Кадастровый. План составляется в виде схемы исследуемой территории, на котором располагается конкретный участок. Указываются его границы и границы смежных участков, имеющиеся наложения и существующие ошибки.
2. Топографический. Делается в бумажном или электронном варианте, состоит из чертежа и вспомогательной пояснительной части. В пояснительной части прописываются все обозначения, схемы расчетов, характеристики и исходные данные по каждому объекту.
Масштаб геодезического плана выбирается с учетом размеров участка, главное требование – все объекты и коммуникации должны хорошо просматриваться. В отличие от других картографических документов, с его помощью можно определять высоту любой точки, что очень важно при проектировании и строительстве зданий и сооружений различного назначения. Кроме того, можно узнать точные координаты размещенных на местности объектов и рассчитать их реальные размеры.
Документ составляется с учетом требований ГОСТ Р 51872-2019 и ГОСТ 21.508-93 СПДС. Стандарты обязательны к применению государственными надзорными и исполнительными органами, владельцами зданий, инженерных сетей, участниками строительных работ без учета их подчиненности и принадлежности.
Отличия топографических карт от геодезических планов
Эти документы не являются идентичными и взаимозаменяемыми, у каждого есть свои индивидуальные особенности и назначение.
Топографические карты:
• делаются в большом масштабе, что не позволяет подробно изображать все объекты;
• имеют свою систему условных обозначений, не использующуюся при строительстве;
• цветовое обозначение имеет высотность, а не объекты рельефа.
Топографические карты предназначены для ознакомления с большими по площади территориями, а не отдельных участков.
Геодезический план обязательно имеет две части: графическую и письменную, дает возможность очень подробно ознакомиться с характеристиками конкретного земельного участка. Он отображает следующие сведения.
1. Рельеф. Высоты обозначаются линиями различной толщины. Высота различается цветом, а наиболее высокие и низкие объекты точками с указанием их расположения над уровнем моря.
2. Водные объекты. На плане в обязательном порядке указывается направление и скорость движения водного потока. На карте имеется только наименование объекта.
3. Инженерные сети. Геодезический план указывает все линии как надземные, так и подземные. Прописывается их название и краткие характеристики. Наносятся места размещения электрических сетей, трубопроводов различного назначения, магистральных канализаций, линий связи и т. д. Имеются дорожные коммуникации. Топографические карты имеют лишь некоторые надземные инженерные сети.
4. Границы земельных участков. Обозначаются на основании земельных кадастров, есть крайние и поворотные точки. Обозначены ограждения и границы, имеющаяся растительность и физические характеристики почвы, в том числе и с разбивкой по глубине.
5. Здания. Имеются данные обо всех имеющихся постройках вне зависимости от их габаритных размеров и назначения.
Это графическая часть, масштаб подбирается с таким расчетом, чтобы была возможность отобразить все объекты и указать максимум информации. Кроме чертежей, геодезический план имеет пояснительную письменную записку, состоящую из двух блоков.
1. Математическая часть. В ней участок четко привязывается к существующим координатам с помощью расставленных по определенной схеме условных знаков. Показывает расчетные формулы и применяемые методы.
2. Основной штамп. Прописывается дополнительная информация о земельном участке, указываются данные исполнителя геодезического плана.
Если на участке есть объекты, которые в настоящее время не имеют стандартного обозначения, то даются их характеристики и указывается использованное обозначение. Все дальнейшие изменения участков возможны только с учетом геодезических планов. Выполняемые мероприятия обязательно отображаются на чертежах, при необходимости к ним прилагаются письменные объяснения.
Что такое геодезический планшет
Это условное наименование упрощенного метода использования геодезического плана во время производства практических работ. Копия геодезического плана фиксируется на твердой поверхности соответствующих размеров, в таком виде они меньше повреждаются при частом использовании в полевых условиях. Геодезический планшет рекомендуется применять во время:
• наземных работ;
• создания копий;
• обработки новых полученных данных.
На планшете наносятся обмеры, обозначаются абрисы расположенных на участке объектов. Новые сведения получают с использованием GPS-приборов и тахеометров.
Общие требования к геодезическому плану
В строительстве геодезическая документация применяется для определения соответствия характеристик объектов имеющейся проектной документации, она фиксирует линейные и угловые размеры, расстояния, координаты, привязки и габариты с привязкой к основе и красным линиям.
Достоверность указанной информации в обязательном порядке подтверждается уполномоченными юридическими лицами, проверяется соответствие объекта документации. При обнаружении недостоверных сведений в геодезическом плане исполнители несут персональную ответственность в соответствии с действующим законодательством.
С учетом поставленных задач могут изготавливаться основные или специализированные геодезические планы. Специализированные предназначены для решения конкретных задач, во время их изготовления наносится подробная информация обо всех объектах и учитываются требования к точности отображений контуров зданий и границ участков.
План составляется после специальных геодезических изысканий, включающих в себя исследования грунтов, топографическую съемку рельефа и подземных коммуникаций. При помощи современных приборов определяются координаты участка, устанавливаются метки-столбики для возможности визуальной локализации.
Для нетиповых сооружений могут использоваться эскизные чертежи с упрощенным изображением объектов. На них даются основные параметры и технические требования, достаточные для разработки плана. Во время отображения рельефа наносятся метки по каждому зданию и «красным» линиям.
Какие термины используются на геодезических планах
• геодезическая привязка – указывает положение точек в используемой системе координат;
• исполнительный чертеж – специальный документ по подземным коммуникациям, чертежи различных надземных конструкций;
• исполнительная съемка – определяет фактическое положение всех объектов;
• высотная основа – высотные реперы;
• «красные линии» – границы участков общего пользования;
Для точного определения координат используется глобальная спутниковая система (ГЛОНАСС, ГНСС) или международная система глобального позиционирования (GPS).
Правила контроля, передачи и хранения документации
Для проверки полноты и правильности составления геодезического плана существуют уполномоченные органы. Они обязаны проверять соответствие полноты, состава и оформления документов действующим нормативным положениям. Проверка делается визуально при просмотре поданных материалов и сравнении их с имеющейся проектной документацией.
Исполнительные съемки могут подаваться на бумажных или электронных носителях. Выборочно делаются контрольные обследования и измерения, при необходимости могут уточняться результаты полевых действий. В случае подтверждения нанесенных данных ставится отметка о соответствии. Обязательно наличие специальных штампов и мокрых печатей, прописывается регистрационный номер и ставится подпись ответственных лиц.
Оригиналы планов хранятся исполнителями с учетом правил хранения архивной документации. Планы подземных коммуникаций должны храниться территориальными организациями, сроки установлены федеральными законами.
Материал подготовлен специалистами компании ООО "Гипермаркет недвижимости" GMNR.RU