Меблировке новостроек дали зелёный свет, только теперь к месту ли она придётся?
Министерство строительства России разработало поправку, благодаря которой в рамках закона о долевом строительстве застройщики получат право на продажу уже меблированных квартир по ипотечным программам.
По словам заместителя главы министерства Никиты Стасишина, поправка создана по предварительному согласованию с представителями банков и строительных компаний. Теперь деревянная мебель может быть включена в договоры долевого участия.
❗На очереди решение о том, по каким именно принципам разрабатывать механизм повышения ипотечной ставки, учитывая, что мебельная обстановка — это «отделимое» улучшение жилищных условий. Министерство обсудит этот вопрос с Центральным банком РФ.
🗣️ Ассоциация предприятий мебельной и деревообрабатывающей отрасли пояснила, что на данный момент у покупателей уже есть право ипотечного кредитования меблированной жилплощади, но по предварительной договоренности застройщика с банком.
Авторы поправки рассчитывают, что нововведение повысит привлекательность проектов застройщиков, а также приумножит мебельное производство в стране.
❓Однако, возможно, именно сейчас для этого не самое благоприятное время, и новая правка не возымеет у населения особой популярности. По крайней мере такое видение есть у ряда игроков рынка недвижимости.
🗣️ По данным главы компании «Основа» Александра Ручьева, которыми он поделился на заседании общественного совета при Министерстве строительства, на территории Российской Федерации доля непроданного жилья во многих строительных проектах близится к 40%, и специалист предвидит, что численность нереализованных квартир ещё возрастёт.
Он объяснил это тем, что многим региональным девелоперам не хватает финансов закрыть эскроу-счета после ввода объектов в эксплуатацию из-за планомерного снижения продаж с февраля 2022 года. Конечно, ситуация исправится, если государство выкупит у девелоперов часть жилья, но вероятность этого варианта развития событий зависит от предложенных застройщиками цен.
🗣️ Эксперт «ЦИАН. Аналитики» Елена Лапшина подтвердила, что нынешняя динамика схожа с февральской, но падение не такое сильное. Главная причина новой волны уменьшения покупательского интереса — частичная мобилизация.
После её объявления и первичный, и вторичный рынки жилья в столице резко снизились. В ЦИАН по числу целевых действий посетителей сайта зафиксировали падение активности потенциальных приобретателей в каждом из главных сегментов. Сейчас они ниже среднестатистических показателей недели до 21 сентября: в секторе новостроек — на 23%, на рынке вторичного жилья — на 12%.
🗣️ Руководитель департамента городской недвижимости «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко рассказала, что многие участники купли-продажи недвижимости, как со стороны продавцов, так и со стороны покупателей, приостановили готовящиеся сделки и отложили их на пару недель, чтобы проследить за развитием геополитической обстановки.
Но некоторые покупатели при наличии нужного количества средств, напротив, быстрее определились с выбором и приобрели квартиры, переживая, что в скором времени их сбережения обесценятся. Также примерно на 3–5% отмечен рост случаев торга и дисконта.