В последнее время всё чаще слышу вопросы и негодования председателей товариществ в части ведения и обновления сведений в реестре товарищества, поэтому я решила затронуть эту тему.
Да, нам всем прекрасно известно что внесены поправки в действующее законодательство и с 01 марта 2023г. не каждый сможет её заказать. Плохо это или нет уже рассуждать просто бессмысленно. Закон есть закон.
Более подробно кто сможет получить выписки ЕГРН с данными я писала в этой статье
Основной вопрос - что можно сделать до 01 марта 2023г председателям.
Ответ простой и лежит на поверхности - заказать выписки через ФГИС-ЕГРН хотя бы по всем земельным участкам.
А теперь конкретный пример, что в конце сентября этого года заказав выписку ЕГРН на земли общего пользования в товариществе я обнаружила:
1. Выписки можно заказывать с интервалом 5 минут, т.е. увеличилось время на заказ выписок;
2. На участок есть 2 вида выписок
обе выписки интересны, закажите обе если интересуетесь историей участка и собственниками;
3. Заказав выписку ЕГРН на земли общего пользования получила и часть адресов собственников! листайте карусель
Так что уважаемые председатели, СРОЧНО и в первую очередь закажите сейчас выписку ЕГРН на земли общего пользования, до 01 марта 2023г закажите и получите хотя бы все выписки на земельные участки в вашем товариществе.
Напомню что в соответствии с ФЗ-217 ст. 15
4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
Для председателей имеющих реестр товарищества и все выписки ЕГРН, в случае непредставления сведений при работе с должниками не возникнет трудностей после 01 марта 2023г. После 01 марта 2023г в случае если собственником стал другой вы просто будете писать ходатайство в суд.
В случае, если истцу неизвестны дата и место рождения ответчика, один из идентификаторов ответчика, об этом указывается в заявлении и такая информация по запросу суда предоставляется органами Пенсионного фонда Российской Федерации, и (или) налоговыми органами, и (или) органами внутренних дел.
Основание: С 20 июня 2022 года вступил в силу Федеральный закон от 21.12.2021 № 417-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым скорректирован перечень сведений об истце и ответчике, которые необходимо указывать в исковом заявлении (ст.131 ГПК РФ).
Разъяснения прокуратуры обязательно к прочтению!
Так что уважаемые председатели - срочно заказывайте выписки ЕГРН по всему вашему товариществу!
А теперь что не понравилось лично мне при работе ФГИС ЕГРН:
1. Интервал между запросами в ФГИС ЕГРН. Введение дополнительных ограничений по времени при выполнении запросов значительно ухудшило и так не удобный и не быстрый процесс получения выписок;
2. Чтобы заказать пакет документов на небольшое СНТ (50 участков) требуется теперь минимум 50 x 5 = 250 минут или более 4 часов при условии что с сайте не вылетаешь. И это при условии что заказываешь только 1 выписку из 2-х предложенных;
3. Сами выписки приходят минимум через сутки, а то и больше;
4. Получение документов для группы кадастровых номеров. Есть возможность найти группу, а получить документы для группы кадастровых номеров нет. Функциональность нужна, если требуется быстро собрать документы по собственникам СНТ для подготовки к собранию;
5. Список заявок. В списке заявок нет информации о кадастровом номере, по которому была сформирована заявка. Не указывается время перехода для каждого статуса. Время создания запроса есть, а времени исполнения нет;
6. Поиск объектов недвижимости. Непонятно зачем нужно указывать Адрес, если указан полный кадастровый номер;
7. Отсутствует подписка например для изменения сведений по объекту при переходе прав;
8. Не во всех выписках есть адреса по участкам.
"Жирный плюс" сервиса - возможно в вашей выписке ЕГРН на земли общего пользования указана часть адресов собственников земельных участков в границах товарищества!
Так что уважаемые органы управления товариществами - "Дачный сезон 2022" практически закрыт и этой зимой советую всем обновить свои реестры товариществ и получить выписки ЕГРН!