Всем известны случаи, когда престарелые бабушки и дедушки отписывают свои квартиры внукам. Своё отношение к этой проблеме мы уже высказывали ранее в статье о возможности дарения своему сыну или дочери доли в квартире, по большому счету это делать мы не рекомендуем.
Есть дети, есть внуки и за каждого из них родственники переживают, однако, вы должны исходить из того, что сегодня это дети, а завтра взрослые люди. Если у них будет в собственности квартира, в которой сейчас живут и делают это заранее, чтобы не порождать никаких споров при разделе наследства, чтобы всё произошло при жизни. Мы не может предугадать, когда смерть придет за нами и ситуации могут развернуться совершенно разные.
Много случаев происходило, когда молодые требовали вступления в свои права на эти квартиры, хотели в них жить, продать их или совершить иные сделки, в то время как там еще остаются проживать их родственники. На этой почве возникают многочисленные споры и в комментарии к статье о продаже долей мы это ясно увидели.
В этой статье мы поговорим о том, как это всё-такие сделать. Если вы решили это сделать, то дадим несколько практических рекомендаций.
Если вы решили подарить ребенку квартиру, то надо учитывать, что ребенок имеет ограниченную дееспособность и сам сделки совершать не может, в то же время указать его, как лицо, совершающее сделку необходимо, поэтому в преамбуле договора, где указываются стороны, в разделе «наименование покупателя или одаряемого», будет указан внук с указанием его фамилии, имени, отчества, а далее идет «в лице его законного представителя» и законным представителем будет один из его родителей.
Именно родители будут действовать от его имени, и участвовать в сделке, во всём остальном сделка совершенно не отличается, договор одинаковый. Надо обратить внимание, что правовые последствия для одаряемого будут такими же, как для взрослого человека, поэтому, если возникнут налоговые обязательства, то законные представители должны обеспечить исполнение этих обязательств за одаряемого, уплатить эти налоги иначе могут возникнуть проблемы.
Если ребенок достиг 14 лет и имеет собственный паспорт, то он может самостоятельно совершать большинство сделок, но что касается сделок с недвижимостью, то такие сделки должны совершаться с согласия одного из законных представителей. В этой сделке он будет указан сам, однако в конце сделки под его подписью будет указана подпись законного представителя и выражение согласия представителя.
Регистрация проводится обычным образом, документы сдаются в МФЦ, для того чтобы зарегистрировать на ребенка, то потребуется приложить ребенка и его законных представителей: свидетельство о рождении, где должны быть указаны данные родителей, вместе с паспортами родителей.
С того момента, как квартира будет оформлена на ребенка и до его совершеннолетия, действует значительные ограничения по совершению дальнейших сделок с этой квартирой. Если потом вы захотите её продать, это будет большой проблемой, поскольку собственником является ребенок, в его интересах участвуют органы опеки и попечительства. Совершение любых сделок с такой квартирой, в т.ч. её продажа, должны будут совершаться с разрешения органов опеки и попечительства, эти органы никогда не дадут согласие, если не будут соблюдены права ребенка.
Под правами ребенка в первую очередь понимаются наличие такой же собственности, если продается одна собственность, то значит должно быть гарантирована другая, где он сможет проживать. Выписка ребенка в никуда, чтобы квартира ушла, а деньги были потрачены, это недопустимо. Есть практика на этот счет, когда нерадивые родители предпринимали такие меры, выписывали детей, а потом продавали квартиры.
Органы опеки и попечительства с этим разбирались и предъявляли иски в суд, признавали такие сделки недействительными, возвращали квартиры обратно. Естественно, расчеты между сторонами были уже произведены, а деньги потрачены, поэтому на родителях повисал большой долг.
Вот, что можно сказать об оформлении квартиры внуку.
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)