К хорошему быстро привыкаешь. Мы привыкли к сервису на курортах – это часть правил игры, часть отпускного удовольствия. Еще мы привычно соглашаемся, что на российских черноморских курортах сервис, конечно, так себе, если сравнивать. Но что же с ними поделаешь!
На ближайшую перспективу, похоже, большинству россиян, знающему, «как надо», только несколько курортов на Черном море и остаются для пляжного отдыха (Белое море – тоже ничего, но там совсем никакого сервиса). Если отдыхающие проявят твердость, то, может, и качество подтянется. Больше всего рассчитывают на это те, кто едет отдыхать или покупает недвижимость в Сочи.
Самый популярный курорт в России, самый «респектабельный» и дорогой просто обязан быть классным! Здесь есть все, чтобы наслаждаться жизнью круглый год: море, горы, рестораны, природа.
По данным Knight Frank Russia, в 2020-м году в Сочи элитной недвижимости куплено более чем на 3 млрд рублей, в 2021-м – на сумму около 15 млрд, в этом году ожидают на 60 млрд. В год может быть заключено 250–300 сделок, то есть ставки повышаются, да так, что действительно качественных предложений уже не хватает. Риэлторы оценивают потенциал рынка более чем в 2 млн кв. м. Чтобы при нынешних темпах ввода объектов удовлетворить спрос, который все растет, потребуется две пятилетки.
В 2020 году на рынок Сочи вышли Reef Residence и Karat Apartments. Потом были анонсированы Grand Royal Residences, MANTERA Seaview residence, Volna residence и «Гранд каскад Сочи». Всего эксперты Knight Frank Russia насчитали в Сочи 15 гостиничных и жилых проектов, которые соответствуют критериям заявленного качества и потому востребованы (мы писали об этом в нашем телеграмм-канале ttps://t.me/lookoutsochi/79).
MANTERA Seaview residence в этом рейтинге – самый дорогой проект и обещает быть самым роскошным не номинально. Апартаменты с одной спальней стоят более 180 млн руб. (в сентябре была акция, позволяющая заплатить половину стоимости сейчас, половину – после ввода в эксплуатацию), резиденции – в среднем 322 млн рублей. Роскошный пентхаус (более 230 кв. м) с эксплуатируемой кровлей и круговым видом на горы и Черное море предлагали по цене 6,5 млн рублей за кв. м.
Комплекс, развернутый на площади 10 га, строится в ключевой для развития Сочи точке – на первой линии Черного моря; в пешей доступности олимпийские объекты, парки, набережная, которая обещает стать респектабельным променадом. Проект объединяет на одной территории отель, апартаменты в отдельных корпусах и совершенно приватные урбан-виллы. Ассортимент богатый – 319 лотов (примерно 40% уже продано).
Строится все быстро, недвижимость продается с отделкой, что для Сочи в новинку. Но, согласитесь, переехать на курорт и заниматься ремонтом – сомнительное удовольствие, тем более, что здесь будет чем заняться. Запланировано много всего для отдыха и развлечений. Интересно спланирован внутренний двор комплекса: прогулочные зоны, фонтаны, сад, бассейн, «субтропические» детские площадки. И, конечно, к услугам обитателей резиденций будет инфраструктура и сервис пятизвездочного отеля – именно то, что требуется от правильной курортной недвижимости.
Малоэтажный комплекс Volna residences тоже строится как rezort + residences (отель и номера с сервисными апартаментами). Он раскинется 7,2 га на первой линии. Здесь обещан самый большой SPA-центр на Черноморском побережье (4500 кв. м), спортивный комплекс Александра Карелина, ресторан, пять бассейнов и т.д. Минимальная цена – от 48 млн рублей, также с дизайнерской отделкой. Проектом озеленения занималась мастерская «Гинзбург и архитекторы».