«Почему так дорого? Мне бригада посчитала дешевле!» -
наши специалисты отдела продаж довольно часто слышат возражения такого рода. Клиенты, при выборе подрядчика, в большинстве своем, основное внимание приделяют сумме в смете. И это логично! Ведь средний чек в строительном бизнесе достаточно высокий, будь то комплекс строительных работ или отдельная услуга. Но, зачастую, за низкими ценами от бригад кроется большое количество «подводных камней». Каких конкретно? Давайте разбираться.
Выбирая между бригадой или строительной компанией, нужно очень чётко отдавать себе отчет о том, чего у Вас больше: времени, знаний или средств? Возьмем, к примеру, процесс комплексного возведения дома - процесс не быстрый и трудозатратный. Безусловно, возвести здание своими силами, в котором потом можно будет жить, да еще и с комфортом – очень заманчивая перспектива. Причин для этого несколько и главная из них – ощутимая экономия. Ненужно никого нанимать, разве что пару машин и несколько единиц техники. Не нужно думать о возможности брака, не зря говорят: «Хочешь сделать что-то хорошо, сделай это сам!». Но… здесь стоит учитывать несколько важных факторов:
1. Если вы думаете, что работа такого рода будет для Вас бесплатной – это иллюзия. Фактически на такого рода работы потребуется очень много времени, их невозможно завершить «в течение отпуска». Таким образом вы теряете очень много времени, этапы работ приостанавливаются, стоимость строительных материалов на рынке постоянно растёт из-за его динамики.
2. Подумайте, обладаете ли Вы всеми необходимыми навыками и знаниями? Нет? Но Вы думаете, что их можно почерпнуть из открытых ресурсов? Вряд ли. Ни один автор не раскроет всех тонкостей практических работ и не передаст Вам свой опыт, плюс в строительной компании работает не один человек, а команда опытных профессионалов, которые сталкиваются с различными ситуациями в процессе своей профессиональной деятельности вследствие чего могут принимать правильные и взвешенные решения быстро, без ущерба качеству и срокам. Как говорится: «Одна голова хорошо, а две лучше».
3. Как известно, в строительстве дома играют ключевую роль не только материалы (пусть даже и действительно качественные). Важно и оборудование, инструменты, техника. Аренда обходится очень недешево, покупка различной мелкой техники – тоже. А где же Вы будете ее хранить? Сможете ли Вы спать по ночам, понимая, что на стройке стоит сварочный аппарат или бетономешалки?
Слишком много нюансов, не правда ли? Конечно, если Вы обладаете всеми необходимыми знаниями, если Вы строитель – дерзайте! Но не забудьте, что Вам придется привлечь к процессу еще и электриков, крановщиков и еще ряд других специалистов, роли которых Вы, при всем желании, не сыграете.
Если Вы хорошо все взвесели и поняли, что самостоятельно произвести все работы не под силу, Вы задумаетесь о выборе подрядчиков. Что касательно бригады – весьма неплохая идея, и плюсов достаточно много. Естественно, цены будут ниже, чем при обращении в строительную компанию, возможно, качество работ будет действительно неплохим, контролировать процесс вы можете самостоятельно… Но давайте рассмотрим и другую сторону медали:
➤ Бригады не закупают строительные материалы, они лишь делают расчеты, а значит, ответственность за качество материалов и работ ложится на Вас.
➤ Не факт, что изначально произведенный расчет будет окончательным. Чаще всего, приходится что-то закупать дополнительно.
➤ Главное в работе с бригадой – контроль. Если Вы не разбираетесь в марках раствора или сухости древесины, если Вы не можете отличить хорошо сделанную кровлю от неуклюжей конструкции – нечего и браться. Ведь строительные бригады не дают гарантии, да и о репутации редко беспокоятся.
➤ А как насчет оформления проектной документации и технического контроля? Позаботятся ли об этом нанятые строители? Может быть, Вас постигнет весьма незавидная участь – после того, как дом будет фактически готов, и Вы соберетесь оформить на него право собственности, окажется, что проект не узаконен. Ваше жилье, в которое вложены немалые деньги, время и силы просто назовут «самостроем», и настоятельно порекомендуют Вам снести его.
Что касательно строительной компании – все вышеописанные проблемы и недостатки недопустимы в её профессиональной деятельности. Не можем говорить о всех, но наша компания уж точно организует рабочий процесс так, чтобы у заказчика не возникало проблем ни во время взаимодействия с нами ни во время эксплуатации уже готового объекта. Поговорим о конкретных преимуществах:
➤ Составление подробной и окончательной сметы. В смету уже включены все транспортные расходы, отходы производства, вывоз мусора, инструменты и расходные материалы, за которые не нужно доплачивать - Вы знаете окончательную стоимость строительства.
➤ Разработка проектной документации. Стоимость проекта, например 3 млн руб.- при грамотно разработанной проектной документации Вы сможете сэкономить на количестве материалов до 200 000 р., перерасход происходит из-за того, что частные Бригады без строительного высшего образования, как правило, «страхуются» по объему строительных материалов и берут при расчете на глаз «всего побольше» чем этого требует точный конструкторский расчет.
➤ Разработка ген.плана, дизайн проекта и коммуникаций. Проектировщик строительной компании, четко понимает, что будет расположено на вашем участке в масштабе и с возможностью масштабирования инженерных сетей. Свет, газ, канализация и водопровод подводятся туда, где это будет необходимо в дальнейшем, без перекапывания уже засеянного газона и перекладки тротуарной плитки. Разработанный дизайн проект позволит еще на стадии планирования этапов работ внести все корректировки по внешнему виду объекта, которые заказчик мог не учесть ранее.
➤ Технический надзор. Мы производим ответственную приемку, согласование и актирование каждого ответственного этапа работ согласно договору - в дальнейшем не придется разбирать уже построенное.
➤ Снабжение объекта материалами. Вам не придется ездить по строительным базам, сравнивать стоимость в разных концах города, организовывать доставку и погрузку этих материалов, у нас есть собственный магазин-склад всех необходимых материалов, экономите 5-6 часов в день.
➤ Комплексный подход. Наша компания разрабатывает комплексный план проведения работ на объекте и согласовывает с Вами, чтобы не случилось так как это может быть с бригадами. Вы договорились с частной с бригадой кровельщиков, которые через 6 дней могут заняться вашей кровлей, частные каменщики задерживают сдачу работ на 7 дней, кровельщики нашли дугой объект так как им вас ждать некогда, идет сезон… вы ищете других.
➤ Гарантийные обязательства. Мы даем гарантии на все работы – 5 лет! Данный пункт прописываем в договоре. Частная бригада несет ответственность только на словах. У бригады нет офиса и после ваших жалоб и претензий, бригадир скорее всего перестанет отвечать на ваши звонки.
Как видите комплексный подход строительной компании требует чёткой работы и вовлеченности во всех процессах на объекте. Это, само-собой, подразумевает несколько больший ценник на услуги нежели у бригад. Хотя если взглянуть на процесс строительства через призму конечного результата, то зачастую стоимость всех не вошедших работ, затрат и материалов в смету от бригады даже превышает подробную и окончательную смету от строительной компании.
А как бы Вы поступили при выборе подрядчиков? Нам очень важно Ваше мнение.