"Дочка" турецкой компании продала участок возле небоскрёба Leader Tower

Как стало известно "ДП", ООО "Элик Уорлд Хотелс Рус" ("дочка" турецкой "Элит Туризм Ятырым") продало свой участок на Ленинском проспекте (юго–западнее дома №153) ООО "Специализированный застройщик “Тайвас”", связанному с компанией Владимира Тищенко "Артик". По данным Росреестра, переход права собственности зарегистрирован в конце августа. Участок, по данным Единого государственного реестра недвижимости, в настоящее время находится в ипотеке у АО "Банк “Дом.РФ”".

Турецкая компания купила эту землю в 2014 году у ООО "Ангар". Здесь планировалось построить гостиницу сети Elite World Hotels. Открытие было заявлено к чемпионату мира по футболу 2018 года. В конце 2015–го компания получила от Госстройнадзора разрешение на строительство отеля площадью около 40 тыс. м2, высотой до 22 этажей (включая три подземных). Речь шла о четырёхзвёздочной гостинице на 552 номера (площадь номеров — около 15,6 тыс. м2) со спа–комплексом и бассейном, спортзалом, ночным клубом, заведениями общепита, офисами и т. п.

По словам участников рынка, участок некоторое время экспонировался по цене около 800 млн рублей. Предположительно, новому собственнику он достался с дисконтом из–за просроченного разрешения на строительство и невысокого спроса на девелоперские активы, отмечавшегося летом этого года в целом. Также консультанты обращают внимание, что сегодня, скорее всего, речь пойдёт о строительстве апартаментов, а не гостиницы. Соответственно, застройщика на Градостроительной комиссии обяжут вложиться в возведение социальной и другой инфраструктуры.

Участок расположен рядом с БЦ Leader Tower, в месте делового сосредоточения, в 1 км от станции метро "Московская" и Московского проспекта. Это хорошая локация для гостиницы комфорт–класса. "Рыночная стоимость земельного участка составляет 0,8–1 млрд рублей", — комментирует Антон Орлов, директор отдела продажи земли и девелоперских проектов Nikoliers.

Сейчас наиболее интересным объектом для инвестиций остаётся коммерческая недвижимость с надёжными программами гарантированного дохода, считает Александр Кравцов, управляющий директор Fizika Development. "В стандарт– и комфорт–классах, квартиры в которых приобретаются, как правило, для собственного проживания, в ближайшее время не будет существенных изменений, — полагает он. — Сильнее всего пострадает недвижимость, приобретаемая для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Особенно объекты, в которых не предусмотрен гарантированный доход, так называемое псевдожильё. Так, в Сочи некоторые застройщики уже объявили о масштабных скидках в некоторых курортных комплексах апартаментов".

В портфеле "Артик", по данным Единого ресурса застройщиков, значится только один проект — жилой комплекс "СемьА" на Днепропетровской улице в Петербурге. Компания зарегистрирована в Москве.

Отметим, что вместе с отелем на Ленинском проспекте турецкий инвестор заявил также отель на Пироговской набережной. Объём инвестиций суммарно озвучивался как $100 млн. Далее планировалось построить до 10 отелей в разных регионах России.

Но проекты в Петербурге забуксовали. Эксперты связывали это в том числе с усложнившимися в 2016 году отношениями между Россией и Турцией, в результате чего властями РФ был введён ряд ограничений, включая запрет для организаций, находящихся под юрисдикцией Турции, выполнения отдельных видов работ или оказание услуг на территории России. Отменили эти санкции только в 2017 году. В том числе из–за них компания и не смогла самостоятельно реализовать проекты, говорят эксперты.

https://www.dp.ru/a/2022/10/05/Sdelka_s_tureckopoddannimi?from=dzen-news