Я отвечу на этот вопрос - покупать, но проверять. "Мамой клянусь дострою" - это гарантия так себе, по сравнению с ДДУ, а тем более с готовым домом.
⠀
Не стоит покупать на этапе строительства "квартиру", "апартаменты", "жилое помещение" в МКД (АК), который строится не по 214фз. А уж если и решились, то денежки свои перекрестили и попрощались с ними, на случай, если не достроят, или построят, но не то что обещали, или не смогут сдать, но "разрешат" жить без документов, или снесут. Если с деньгами попрощаться сразу, то как то и не так обидно. Наверное.
⠀
Решились на стройку - она должна быть по 214-фз, с полной суммой в договоре, с оплатой после регистрации. Так хотя бы есть шанс получить свои вложения с эскроу счета, или из компенсационного фонда. Не буду писать про то, что это вообще безопасно, а то дольщики "Садов Киви" и "Имеретинских высот", будет писать, что я вру. Разрешения на строительство им, вроде, не вернули.
⠀
Покупаете готовое - проверяйте. Что за дом, как строился, как давно, что с документами, что с продавцами (мораторий на банкротство отменён с 1 октября), иными лицами, претендующими на недвижимость.
⠀
Не ведитесь на фразу: "да у нас ипотека проходит, банк все проверил". Почему у вас проходит ипотека одного единственного банка? Что он проверил? Банк проверяет того, кому даёт кредит. В случае проектного финансирования в рамках 214фз - застройщик проверяется, во всех остальных - нет. В случае вторички проверяется покупатель. Объект, обычно, проверяется в течении пары часов. За это время даже базы могут не открыться, например вечно зависшая база суда. Если у вас отберут квартиру, снесут дом - проблемы заёмщика, платить придется дальше.
⠀
Покупка квартиры - это серьезный шаг, и меня удивляют люди, которые подходят к этому формально - Росреестр зарегистрировал, значит все нормально. Себя нужно обезопасить, особенно в Сочи. Или найдите грамотного риелтора, или закажите хотя бы проверку того, что вы покупаете у независимой стороны. Обе эти услуги, кстати, я оказываю.
Понравилась статья?
Подписывайтесь на канал! Ставьте лайк!
Есть что добавить? Пишите в комментариях!
Хотите бесплатную консультацию по вопросам недвижимости - пишите в WhatsApp
8 996-406-90-47 Дарья Петрухина
8 999-650-62-05 Андрей Котов