«Дачная амнистия 2.0» в действии
Новые правила, вступившие в силу в нынешнем году, продолжат действовать до 1 марта 2031-го. О том, как теперь оформить права на ранее построенные дома, рассказали специалисты Росреестра. К слову, закон был разработан при участии этого ведомства.
Зачем оформлять права?
Скажем, пару лет назад вы построили на своем участке дом, но не спешите его регистрировать: не хотите тратить время на бюрократические процедуры или пытаетесь сэкономить на налогах. Но если в ФНС дойдет информация о неузаконенной постройке, вам могут выставить штраф в размере 20% от неуплаченных налогов за последние три года. Сам налог за дом тоже придется уплатить.
Кроме того, без зарегистрированных прав будет невозможно продать, подарить, передать постройку по наследству, взять в банке кредит под залог дома или застраховать его. Нельзя получить и адрес, а значит, не выйдет прописаться и тем более участвовать в выгодных инфраструктурных проектах, в той же в программе догазификации. А после окончания «дачной амнистии» дом, возведенный без разрешения, могут признать самостроем и снести по решению суда.
Упрощенный порядок работает в отношении следующих объектов:
· земель для садоводства и огородничества,
· участков для личного подсобного хозяйства (ЛПХ),
· земель для индивидуального жилищного строительства (ИЖС),
· участков для индивидуального гаражного строительства,
· недвижимости, расположенной на этих землях
В чем суть изменений?
Если раньше для узаконения жилого или садового дома нужно было получать официальное разрешение, то сегодня достаточно лишь подготовить технический план объекта строительства.
Что надо сделать?
Представить в Росреестр правоустанавливающие документы на участок и техплан. Его должен подготовить кадастровый инженер – член саморегулируемой организации (список таких организаций – по QR-коду ниже). Для этого надо заполнить декларацию. Подать бумаги можно либо в электронном виде, либо в бумажном – через офисы МФЦ. Также нужно будет оплатить пошлину – 350 руб.
И еще. «Дачная амнистия» позволяет не сообщать о начале и окончании строительства. Но если застройщик захочет, он вправе сделать это сам – уведомительный порядок не отменен.
Какой дом можно возвести на землях ИЖС?
Жилой или садовый, не выше 20 м, и в нем должно быть не более трех наземных этажей. Максимальная площадь не ограничивается. При этом дом должен соответствовать градостроительным и жилищным нормам. А выполнение этих критериев при составлении техплана проверит кадастровый инженер.
Что нового для владельцев старых построек?
Речь – о тех, что сдали до 14 мая 1998 года. Теперь право собственности на них можно подтвердить даже при отсутствии у владельца правоустанавливающих документов. Дома могут числиться учтенными в старых архивах похозяйственного учета бывших поселковых советов, в бумагах совхозного (колхозного) учета, в базах бывших БТИ. Еще недавно этого было недостаточно, и людям часто приходилось обращаться в суд.
Что, если участок под зданием тоже вам не принадлежит?
В подобных случаях предлагается комплексное решение: гражданин имеет право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположен жилой дом, даже если нет документов ни на него, ни на землю. Но есть условие: постройка должна использоваться для постоянного проживания и располагаться в границах населенного пункта.
Если это ваш вариант, заявление о предоставлении участка под существующим домом необходимо подать в территориальное отделение Министерства земельных и имущественных отношений РБ. Также нужно принести любой документ, подтверждающий факт владения постройкой:
· договор об уплате коммунальных услуг или чеки,
· документы технической инвентаризации;
· документ о регистрации по месту жительства до 14 мая 1998 года.
Но региональные власти вправе определить дополнительный перечень.
Что дальше?
В территориальном отделении Минземимущества РБ проанализируют документы. В течение следующих 30 дней специалисты убедятся в наличии постройки, составят акт осмотра и опубликуют на сайте ведомства извещение о предоставлении земельного участка. Официально же участок будет считаться переданным после того, как его поставят на кадастровый учет и заявитель принесет технический план дома (с этим тоже поможет кадастровый инженер, услуга платная), – на это отводится 20 дней.
Далее органы власти сами обращаются в Росреестр за регистрацией права заявителя на владение участком и домом, поэтому оплачивать госпошлину не нужно. После оказания услуги специалисты отдают владельцу выписки из Единого государственного реестра недвижимости, которые подтверждают право собственности на дом и участок.
Арина АСТАФЬЕВА
Список саморегулируемых организаций здесь (КОД)
ЕСЛИ ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ
· звоните в колл-центр Росреестра 8-800-100-34-34
· пишите обращение на странице ведомства ВКонтакте (КОД)
· узнавайте все детали на онлайн-консультациях. Они проводятся с понедельника по четверг с 9.00 до 18.00, по пятницам – с 9.00 до 16.45 (КОД)