БИЗНЕС ИНВЕСТИЦИИ НЕДВИЖИМОСТЬ
ВЫГОДНО СЕЙЧАС
Утром объявление о продаже дома выставлено, а вечером зарезервировано, внесён залог и объявление закрыто.
Почему? Давайте с вами разберёмся... Сразу к делу!
Деньги - филиппинский песо к рублю сегодня 1:1 Это краткосрочное изменение курса (здесь и далее привожу суждения и оценки исходя из личного опыта). Место - провинция Бохол, о. Панглао.
Стоимость недвижимости филиппинского рынка возросла с 2017 по 2019 года, обусловлено это было повышенным спросом со стороны Китая и Кореи. Это основные покупатели. После начала пандемии цены были заморожены. Более того, не понижались цены на аренду жилья, у местных собственников. Таков менталитет филиппинцев. Им проще ждать, не имея прибыли, чем быть более лояльными в ценообразовании. На сегодняшний момент ожидается очередное повышение цен на недвижимость. В первую очередь после открытия авиасообщения с Китаем и как следствие, после повышения спроса, появиться желание компенсировать потери связанные с пандемией и повышением цен на энергоносителями, связанными с известными событиями этого года.
Т.е. на сегодняшний момент мы имеем цены 2019 года (рынок недвижимости), и совершенно замечательный курс рубля к песо. Всё это говорит о том, что созданы идеальные условия для инвестиций в рынок Филиппин. Сколько продлиться этот момент, сказать трудно, но думаю не более нескольких месяцев. Для инвестора главное поймать точку входа, тогда можно говорить о максимальной прибыли.
Давайте рассмотрим возможные варианты покупки недвижимости.
Новостройка. (Объекты от 0 до 3 лет) Как правило новостройки продают изначально имея на это планы, т.е. это были инвестиции в строительный проект резорта или жилого комплекса компании застройщика, или индивидуальный проект. Чем интересны объекты построенные год -два назад? Тем, что видны все косяки. Несложно увидеть даже недавнюю косметику, если проводилась таковая. Если была эксплуатация, то вероятнее всего присутствует обстановка и бытовая техника. Стоимость юнитов в жилых комплексах от 3м до 5м песо. Стоимость частных домов от 5м до 60м, конечно есть исключения. Пример актуального предложения https://dzen.ru/video/watch/633d0c21c03c8b308c555e01
Инвестиции на "0" уровне. Это заключение договора с компанией застройщика. В этом случае вы участвуете в проекте с самого начала и на условиях (начальный взнос, ежемесячный платёж, возможность кредитования) Застройщик собирает инвестиции и приступает к строительству. (Сроки составляют от 2 до 4 лет) Выплачивая единовременно стоимость вы можете рассчитывать на скидки и бонусы. По последней информации (начат новый проект на Панглао), прайс на 2к юнит - 5м песо.
Самостоятельное строительство. Этот вариант более трудоёмкий в плане документооборота и контроля. Начнём с того, что иностранец не может стать собственником земельного участка. Поэтому либо у вас есть доверенное лицо (гражданин Филиппин), ваша жена на которых вы будете регистрировать собственность участка, либо оформляете долгосрочную аренду (практикуется договор аренды на 25 лет с пролонгацией на 25 лет) Это типовой договор, в который вы можете внести пункт о продаже недвижимости по рыночной цене, если с вами не будет продолжен срок аренды. Далее нужен проект строительства и его регистрация, получение разрешения на строительство, и сам процесс воплощения вашего проекта. Контроль строительства нужен в любом случае (нанимаете вы частные бригады или обращаетесь в компанию). Вы так же можете продавать, дарить и сдавать в аренду свою недвижимость, постройка будет вашей собственностью при соблюдении процедуры регистрации.
Перейдём от технических и материальных вопросов к более гуманитарным. Климат - круглый год лето, +32, тёплый океан, свежие фрукты, голубое небо, песчаные пляжи, коктейли, филиппинки...
Петербуржцу или сибиряку будет непонятно, что 364 солнечных дня в году, с постоянной температурой воздуха и воды. Сезон дождей здесь отсутствует, дожди есть. Полчаса. Несколько дней в году будет дождливая погода, не связанная с сезонностью, но вы их даже не запомните.
Транспорт. Доступность аренды транспорта делает комфортным первое время пребывания на Филиппинах. Покупать транспорт следует осторожно. Большинство филиппинцев экономит на любом сервисе и обслуживание транспорта, не знаешь как проверить - обратись к профессионалу или покупай новый. Цены на транспорт вас тоже удивят. Мотоциклы и сутеры (новые) по цене б/у в РФ Пример Хонда Клик 125 см3 новая стоит 78000 песо или рублей, как вам больше нравиться. Премиум сегменты превышают 110000 (N MAX и подобные), однако китайские аналоги стоят около 68000 - это очень бюджетно.
Автомобили здесь делятся на пять категорий: грузовые, легковые, новые, б/у и мультикаб (их тоже можно поделить на б/у и новые, но... Они поставляются на Филиппины как распил, далее их собирают, красят, добавляют новый салон и продают. Марка - это Сузуки Эвери модели разные) это самый распространённый и ходовой автомобиль. Цена на новые автомобили в брендовых салонах тоже выгодно отличается от РФ.
Бизнес. Если вы намерены организовать бизнес, всё в ваших руках. Чтобы не совершить ошибки вам нужно обратиться к юристу и получить объяснения на тему вашей задумки: что необходимо из разрешений и какой документооборот. Присутствуют ограничения на вид деятельности для иностранцев. Есть очень успешные примеры, которые реализовали свои идеи и пожинают плоды рук своих. Это ребята которые не мечтали, а прикладывали усилия и у них всё получилось. Законодательство Филиппин стремиться к соблюдению юридических прав, как локального населения, так и иностранных граждан. Пример: вы заключили договор аренды, он составлен юристом, нет разногласий, нет противоречий - вас никто не выселит с занимаемой территории до конца срока аренды, вы иностранец, но закон будет на вашей стороне. Бухгалтерию можно вести удалённо, налоги понятны и прозрачны, проверок не будет, если вы аккуратно ведёте документооборот.
Визы и право на работу. Право на работу даёт рабочая виза и женитьба на филиппинке/филиппинце. Для граждан РФ въезд на Филиппины свободный (без визы на 30 дней), оформление визы для длительного пребывания происходит на месте и продлевать её можно 3 года. Далее вам нужно выехать из страны, а вернувшись вы можете пребывать в ней ещё три года. Оформление рабочих виз нужно для иностранных граждан выполняющих какую либо работу на территории Филиппин (исключения составляют удалёнщики, их не контролируют). Владелец зарегистрированного бизнеса может участвовать в рабочем процессе без рабочей визы, как наставник для персонала. Это не является грубым нарушением и не преследуется надзорными органами.
Если у вас появились вопросы и вам интересна тема Филиппин, пишите комментарии. Обязательно отвечу всем. В следующий раз поговорим о филиппинках!
